マイキャッスル綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西5丁目2-7 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2022年は58.4万/㎡へ、8年間で53.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
48.1〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均2,626万円です。2LDKが最も高く平均3,477万円、3DKは平均2,626万円です。
2LDK
3,477万
2件
3DK
2,626万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,477万 | 3,228万 | 3,725万 |
| 3DK | 4件 | 2,626万 | 2,413万 | 2,878万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-2階（40.9万円）と比べて11.0万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
40.9万/㎡
3階以上
3件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西5丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 53.41m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 日広建設 新建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立北綱島小学校
中学校
横浜市立日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル綱島 | 1995 | 18戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| リステージ綱島ラグシス | 2007 | - | - | - |
| ディアパークス | 2004 | 441戸 | 86.7万 | 6,998万 |
| ディアパークスコンフォートスクエア | 2004 | 312戸 | 86.7万 | 6,998万 |
| ディアパークスグランサウスコート | 2004 | 129戸 | 74.0万 | 6,080万 |
| 綱島ダイカンプラザ | 1995 | 25戸 | 50.6万 | 2,780万 |
| 藤和シティホームズ綱島ウエスト | 2000 | 60戸 | 78.3万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション日吉本町 | 1985 | 40戸 | 42.1万 | 2,490万 |
| フローレンスパレス綱島 | 2000 | 18戸 | 101.0万 | 6,380万 |
| 綱島パーク・ホームズB棟 | 1985 | 110戸 | 61.5万 | 3,999万 |
| 大明グレイス綱島 | 1983 | 16戸 | 48.5万 | 2,160万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 58.4万 | 58.4万 |
| 3DK | 36.9万 | 43.7万 | 38.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.4万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.4万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.64万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.76万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.85万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 39.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。