ワコーレ綱島
神奈川県横浜市港北区樽町2丁目7-47〜48 | 築35年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.1万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、7年間で15.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,760〜56,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・4件）で、平均1,083万円です。1Rが最も高く平均1,172万円、1Kは平均1,083万円です。
1R
1,172万
2件
1K
1,083万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,172万 | 1,125万 | 1,219万 |
| 1K | 4件 | 1,083万 | 947万 | 1,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-2階（52.4万円）と比べて5.8万円（+11.1%）高くなっています。
1-2階
4件
52.4万/㎡
3階以上
2件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区樽町2丁目7-47〜48 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
綱島駅
東急東横線
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徒歩21分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
横浜市立大曽根小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ綱島 | 1991 | 50戸 | 55.2万 | 1,000万 |
| ワコーレ綱島２ | 1992 | 50戸 | 55.2万 | 1,000万 |
| エクセレントグレース綱島 | 2012 | 82戸 | 109.4万 | 7,480万 |
| クレストフォルム綱島ガーデンコート | 2002 | 125戸 | 90.9万 | 6,599万 |
| ＪＥ綱島 | 1993 | 29戸 | 50.6万 | 4,350万 |
| クレヴィスタ横浜綱島 | 2022 | 85戸 | - | - |
| アールブラン綱島 | 2011 | 74戸 | 124.1万 | 9,200万 |
| 綱島南パークホームズ弐番館 | 2000 | 56戸 | 80.5万 | 5,180万 |
| セザール綱島 | 1986 | 30戸 | 76.9万 | 3,098万 |
| ルピナス綱島リヴィエール | 1996 | 47戸 | 85.8万 | 4,300万 |
| クレッセント綱島 | 1997 | 22戸 | 67.7万 | 4,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.1万 | - | - | 46.4万 | 51.3万 | 55.2万 |
| 1R | - | 54.1万 | 54.1万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 55.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 51.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 46.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 54.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 54.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 65.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（185件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,681円。
1K
47,000〜68,000円
54,681円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
180件
全 185 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,008円/㎡ |
他 155 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。