アルス日吉本町イオネス

神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目16-12 | 築21年 | 37戸

推定相場

アルス日吉本町イオネス

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の65.7万/㎡から2025年は81.6万/㎡へ、9年間で24.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

2013201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,000円から2018年には189,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均5,598万円です。3LDKが最も高く平均5,598万円、2LDKは平均4,308万円です。

2LDK

2件

4,308万

2SLDK

3件

5,049万

3LDK

34件

5,598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,308万	4,308万	4,308万
2SLDK	3件	5,049万	4,819万	5,279万
3LDK	34件	5,598万	4,869万	6,654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（64.3万円）と比べて1.1万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

64.3万/㎡

25件

4-7階

65.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目16-12
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	65.37m² ～ 76.98m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	五洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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日吉本町駅

グリーンライン

徒歩5分

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綱島駅

東急東横線

徒歩17分

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日吉駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン

徒歩22分

学区情報

小学校

日吉南小学校

中学校

日吉台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス日吉本町イオネス	2005	37戸	81.6万	6,280万
パークホームズ日吉本町	2010	188戸	96.7万	6,480万
アリュール日吉本町	2006	190戸	94.3万	7,980万
ライオンズマンション日吉本町	1985	40戸	42.1万	2,490万
プラウド日吉本町	2019	56戸	119.5万	8,490万
ロイヤルステージ日吉本町	1997	15戸	69.2万	4,690万
コスモ日吉本町壱番館	1986	21戸	62.3万	3,480万
日吉サンハイツ	1975	20戸	37.0万	1,380万
マイキャッスル綱島	1995	18戸	58.4万	2,980万
グランノエル日吉本町	2008	56戸	96.7万	5,499万
ディアパークスグランサウスコート	2004	129戸	74.0万	6,080万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

32件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	59.9万	59.8万	61.5万	67.0万	72.6万	68.4万	73.1万	81.6万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.58万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.58万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,998万	68.75万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.44万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.48万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.48万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.77万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.77万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.62万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.62万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,390万	75.52万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,500万	58.46万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.48万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.04万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,198万	57.3万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,398万	60.03万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,598万	62.76万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.1万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.72万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.96万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,050万	52.73万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,050万	52.73万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,290万	55.73万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,490万	58.33万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,650万	60.41万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.51万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,790万	65.88万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,200万	54.68万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,650万	60.41万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,990万	64.83万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.1万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.63万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.7万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.7万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.24万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,790万	65.88万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.51万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,850万	63.01万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,270万	68.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,429円。

3LDK

171,429円

158,000〜189,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,455円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,522円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,261円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,402円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,353円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,452円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。