クレストフォルム菊名グランイースト
神奈川県横浜市港北区大豆戸町550 | 築21年 | 62戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20112013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の54万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、14年間で27.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 66.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 602件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均4,687万円です。3LDKが最も高く平均5,439万円、2LDKは平均4,687万円です。
2SLDK
4,843万
4件
2LDK
4,687万
7件
3LDK
5,439万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,843万 | 4,580万 | 5,606万 |
| 2LDK | 7件 | 4,687万 | 4,279万 | 5,395万 |
| 3LDK | 5件 | 5,439万 | 4,560万 | 6,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（57.5万円）と比べて5.1万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
7件
57.5万/㎡
4-7階
9件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大豆戸町550 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 60.51m² ～ 84.49m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩10分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
🚉
徒歩12分
新横浜駅
東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立大豆戸小学校
中学校
横浜市立大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム菊名グランイースト | 2005 | 62戸 | 68.7万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション菊名第２ | 1981 | 21戸 | 56.1万 | 3,680万 |
| ラ・レジダンスド・ポローニア | 1988 | - | - | - |
| ウェルシャン菊名 | 1977 | 9戸 | 43.1万 | 2,180万 |
| 菊名スカイマンションA棟 | 1983 | 68戸 | 55.9万 | 3,980万 |
| 菊名スカイマンションB棟 | 1983 | - | 36.1万 | 1,080万 |
| コンフォートパレス菊名 | 2005 | 81戸 | 83.1万 | 5,980万 |
| コンフォートパレス菊名イーストコート | 2005 | 37戸 | 83.1万 | 5,980万 |
| ハイセレサ菊名アクティール | 2004 | - | - | - |
| メビウスブレイン菊名ウェルズ | 2004 | - | - | - |
| クレストフォルム菊名サウスステージ | 2005 | 70戸 | 72.9万 | 5,880万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 55.6万 | - | - | 68.7万 |
| 2LDK | 49.3万 | 47.6万 | 49.4万 | - | - | 75.8万 | 76.0万 | - |
| 3LDK | 52.2万 | - | 47.7万 | 54.2万 | 59.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 75.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 77.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 54.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.69万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.6万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.21万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.25万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。