第２メゾンドそれいゆ
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目5-29 | 築42年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.3万/㎡から2023年は43.5万/㎡へ、5年間で16.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,333円から2020年には64,000円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.5万円/㎡
レンジ
55.1〜91.8万円/㎡
市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 50.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 602件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・4件）で、平均2,054万円です。1LDKが最も高く平均2,074万円、2DKは平均2,054万円です。
1LDK
2,074万
2件
2DK
2,054万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,074万 | 2,048万 | 2,100万 |
| 2DK | 4件 | 2,054万 | 1,654万 | 2,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-2階（36.0万円）と比べて2.9万円（+8.1%）高くなっています。
1-2階
4件
36万/㎡
3階以上
4件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目5-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 19.72m² ～ 50.16m² |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
横浜市立大綱小学校
中学校
横浜市立大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２メゾンドそれいゆ | 1984 | 9戸 | 43.5万 | 2,180万 |
| サンヴィレッジ大倉山 | 1993 | 19戸 | 79.2万 | 2,680万 |
| サンヴィレッジ大倉山Ｂ号館 | 1993 | 10戸 | - | - |
| 大倉山ヒルタウン４号館 | 1975 | 11戸 | 57.9万 | 5,880万 |
| 大倉山ヒルタウン１号館 | 1975 | 15戸 | 86.3万 | 12,480万 |
| 藤和シティコープ大倉山駅前 | 1993 | 57戸 | 47.1万 | 840万 |
| ヒルズ大倉山 | 1986 | 62戸 | 72.1万 | 5,480万 |
| 大倉山ヒルタウン８号館 | 1977 | 12戸 | 65.5万 | 9,480万 |
| 大倉山ヒルタウン６号館 | 1975 | 18戸 | 44.8万 | 6,480万 |
| 東急ドエルドレッセ大倉山 | 2003 | 124戸 | 112.9万 | 11,000万 |
| 大倉山アーバンライフ | 1987 | 58戸 | 60.6万 | 1,780万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 36.3万 | 43.5万 |
| 1LDK | 37.3万 | 37.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.47万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,899万 | 37.86万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,899万 | 37.86万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 35万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,450万 | 33.29万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.48万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.26万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額54,500円。1LDKなら月額96,667円が相場です。
1K
45,000〜64,000円
54,500円
1LDK
95,000〜100,000円
96,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。