いずみ中央ガーデンハウス
神奈川県横浜市泉区上飯田町1010-1 | 築26年 | 88戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、17年間で60.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
35.2〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン 44.0万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 62.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 104件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,389万
39件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39件 | 3,389万 | 2,442万 | 5,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（37.8万円）と比べて6.1万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
25件
37.8万/㎡
4-7階
14件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市泉区上飯田町1010-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 59.79m² ～ 86.42m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
和泉坂上バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
🚉
徒歩7分
いずみ中央駅
相鉄いずみ野線
🚉
徒歩20分
立場駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立上飯田小学校
中学校
横浜市立中和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| いずみ中央ガーデンハウス | 2000 | 88戸 | 58.4万 | 3,680万 |
| エクセレント横浜いずみ中央 | 2001 | 87戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| フェイム横浜いずみ中央 | 2003 | 58戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| イクシア横浜いずみ中央 | 2007 | 59戸 | 70.7万 | 4,999万 |
| エンゼルグランディアいずみ中央 | 2002 | 134戸 | 54.9万 | 3,770万 |
| パークスクエア横濱いずみ中央 | 2006 | 192戸 | 53.3万 | 4,180万 |
| グレーシアシティ横濱いずみ中央ステーションアリーナパティオコート | 2005 | 44戸 | 55.4万 | 4,280万 |
| グレーシアシティ横濱いずみ中央ステーションアリーナサウスコート | 2005 | 147戸 | 50.0万 | 4,380万 |
| 和泉町団地1号棟 | 1974 | - | - | - |
| 和泉中央南ハイツ８号棟 | 1974 | 148戸 | 26.1万 | 1,490万 |
| 和泉町団地4号棟 | 1974 | - | 17.1万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 62.8㎡ | 66.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,690万円 | 62.98㎡ | 74.5万円 | 3LDK | - | 南 |
横浜市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,735円 | 204 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,250円 | 135 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,703円 | 62 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,845円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,619円 | 88 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 35.4万 | 34.6万 | 31.1万 | 37.1万 | 42.8万 | 61.1万 | 64.1万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 66.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 64.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 37.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.01万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.65万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,910万 | 31.95万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.81万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.47万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.96万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,860万 | 31.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 39.98万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.83万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 38.85万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.99万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.26万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.17万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.64万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 43.48万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。