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戸塚西パークホームズ弐番館

神奈川県横浜市戸塚区矢部町1418-4 | 築37年 | 22戸

推定相場
戸塚西パークホームズ弐番館
最新データ
2025年8月
売買31件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（36.9万円）より24.9%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.3万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、8年間で13.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均2,285万円です。4LDKが最も高く平均2,361万円、2SLDKは平均1,769万円です。
2SLDK
6件
1,769万
3LDK
22件
2,285万
4LDK
2件
2,361万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 1,769万 1,550万 2,424万
3LDK 22件 2,285万 1,662万 3,407万
4LDK 2件 2,361万 2,208万 2,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（33.3万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33.3万/㎡
23件
6-10階
33.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区矢部町1418-4
築年月1989-11（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数22戸
専有面積51.44m² ～ 80.75m²
分譲会社三井不動産
施工会社駿河建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩14分

学区情報

小学校
矢部小学校
中学校
戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
戸塚西パークホームズ弐番館 1989 22戸 27.7万 1,550万
ニューライフ戸塚 1981 33戸 34.9万 1,980万
レジェンド戸塚 1994 21戸 34.0万 2,190万
ヴィルヌーブ戸塚 1994 45戸 42.5万 2,590万
デュオヒルズ戸塚 2023 47戸 73.8万 5,280万
ファミール戸塚ブランニュー250 1997 - - -
プリンスハイツ戸塚 1996 28戸 51.7万 4,580万
SGTOTUKA 1989 8戸 48.7万 6,550万
ピアコート戸塚壱番館 1987 12戸 31.9万 1,999万
ルピナス戸塚弐番館 1985 3戸 - -
ピアコート戸塚弐番館 1987 15戸 41.2万 3,290万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK 28.2万 - - - - 29.4万 32.0万 27.7万
3LDK - - 23.3万 39.6万 31.9万 38.6万 35.6万 -
4LDK - 25.8万 24.5万 - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,550万 27.72万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,270万 35.51万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,270万 35.51万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,298万 35.95万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,270万 35.51万/㎡
2024年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,790万 32.01万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.56万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.79万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,750万 29.36万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.36万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,090万 38.27万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.92万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.58万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.79万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,298万 35.95万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.79万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,550万 39.89万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.84万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.41万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.41万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.75万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.79万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.36万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.31万/㎡
2020年5月 中層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.53万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.31万/㎡
2020年10月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,680万 33.2万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.76万/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,980万 33.22万/㎡
2018年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,380万 23.15万/㎡
2017年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,450万 24.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額99,500円。
3LDK
99,500円
99,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年5月 中層 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,548円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,564円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。