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戸塚西パークホームズ弐番館

神奈川県横浜市戸塚区矢部町1418-4 | 築37年 | 22戸

推定相場
戸塚西パークホームズ弐番館
最新データ
2025年8月
売買31件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（36.9万円）より24.9%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.3万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、8年間で13.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均2,271万円です。4LDKが最も高く平均2,347万円、2SLDKは平均1,760万円です。
2SLDK
6件
1,760万
3LDK
22件
2,271万
4LDK
2件
2,347万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 1,760万 1,550万 2,409万
3LDK 22件 2,271万 1,652万 3,387万
4LDK 2件 2,347万 2,195万 2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（33.3万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33.3万/㎡
23件
6-10階
33.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区矢部町1418-4
築年月1989年11月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数22戸
専有面積51.44m² ～ 80.75m²
分譲会社三井不動産
施工会社駿河建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩14分

学区情報

小学校
矢部小学校
中学校
戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
戸塚西パークホームズ弐番館 1989 22戸 27.7万 1,550万
ニューライフ戸塚 1981 33戸 34.9万 1,980万
レジェンド戸塚 1994 21戸 34.0万 2,190万
ヴィルヌーブ戸塚 1994 45戸 42.5万 2,590万
デュオヒルズ戸塚 2023 47戸 73.8万 5,280万
プリンスハイツ戸塚 1996 28戸 51.7万 4,580万
SGTOTUKA 1989 8戸 48.7万 6,550万
ピアコート戸塚壱番館 1987 12戸 31.9万 1,999万
ルピナス戸塚弐番館 1985 3戸 - -
ピアコート戸塚弐番館 1987 15戸 41.2万 3,290万
ルピナス戸塚壱番館 1985 38戸 44.8万 3,490万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK 28.2万 - - - - 29.4万 32.0万 27.7万
3LDK - - 23.3万 39.6万 31.9万 38.6万 35.6万 -
4LDK - 25.8万 24.5万 - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,550万 27.72万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,270万 35.51万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,270万 35.51万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,298万 35.95万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,270万 35.51万/㎡
2024年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,790万 32.01万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.56万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.79万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,750万 29.36万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.36万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,090万 38.27万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.92万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.58万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.79万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,298万 35.95万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.79万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,550万 39.89万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.84万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.41万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.41万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.75万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.79万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.36万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.31万/㎡
2020年5月 中層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.53万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.31万/㎡
2020年10月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,680万 33.2万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.76万/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,980万 33.22万/㎡
2018年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,380万 23.15万/㎡
2017年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,450万 24.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額99,500円。
3LDK
99,500円
99,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年5月 中層 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,548円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,564円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。