ニューライフ戸塚

神奈川県横浜市戸塚区矢部町969-30 | 築45年 | 33戸

推定相場

ニューライフ戸塚

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、12年間で34.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万

201320202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・12件）で、平均2,002万円です。3DKが最も高く平均2,244万円、2DKは平均1,829万円です。

2DK

5件

1,829万

2LDK

12件

2,002万

2SLDK

2件

2,031万

3DK

4件

2,244万

3LDK

10件

2,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	1,829万	1,429万	2,169万
2LDK	12件	2,002万	1,353万	2,793万
2SLDK	2件	2,031万	1,798万	2,264万
3DK	4件	2,244万	2,244万	2,244万
3LDK	10件	2,041万	1,421万	2,639万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区矢部町969-30
築年月	1981年2月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	33戸
専有面積	45.36m² ～ 65.91m²
分譲会社	富士開発
施工会社	日産建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩12分

学区情報

小学校

矢部小学校

中学校

戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ戸塚	1981	33戸	34.9万	1,980万
戸塚西パークホームズ弐番館	1989	22戸	27.7万	1,550万
レジェンド戸塚	1994	21戸	34.0万	2,190万
ヴィルヌーブ戸塚	1994	45戸	42.5万	2,590万
デュオヒルズ戸塚	2023	47戸	73.8万	5,280万
プリンスハイツ戸塚	1996	28戸	51.7万	4,580万
SGTOTUKA	1989	8戸	48.7万	6,550万
ピアコート戸塚壱番館	1987	12戸	31.9万	1,999万
ピアコート戸塚弐番館	1987	15戸	41.2万	3,290万
ルピナス戸塚弐番館	1985	3戸	-	-
ベルヴィル戸塚	1991	15戸	35.3万	3,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	21.8万	22.1万	-	-	34.9万
2LDK	-	-	26.9万	22.7万	32.2万	34.2万	35.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	35.3万	-	31.8万	-
3DK	-	-	-	-	33.2万	33.2万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.93万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.12万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.75万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,898万	33.48万/㎡
2022年3月	高層	3DK	65㎡〜	2,180万	33.08万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.93万/㎡
2022年2月	高層	3DK	65㎡〜	2,180万	33.23万/㎡
2022年2月	高層	3DK	65㎡〜	2,180万	33.23万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,199万	35.26万/㎡
2021年8月	高層	3DK	65㎡〜	2,180万	33.23万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.93万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.13万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,670万	29.46万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.07万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.59万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.71万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.94万/㎡
2017年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,190万	26.24万/㎡
2016年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	28.22万/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	32.63万/㎡
2016年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	34.84万/㎡
2016年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	28.22万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.47万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.22万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.38万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.15万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.44万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.47万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.15万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.54万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.54万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,870万	32.99万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額73,800円。

2DK

73,800円

72,000〜75,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,587円/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,587円/㎡
2020年7月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,653円/㎡
2020年1月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,653円/㎡
2013年10月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。