ニューライフ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区矢部町969-30 | 築45年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、12年間で34.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
21.1〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.673
補正係数 ×0.673
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・12件）で、平均2,015万円です。3DKが最も高く平均2,258万円、2DKは平均1,840万円です。
2DK
1,840万
5件
2LDK
2,015万
12件
2SLDK
2,044万
2件
3DK
2,258万
4件
3LDK
2,052万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,840万 | 1,438万 | 2,182万 |
| 2LDK | 12件 | 2,015万 | 1,362万 | 2,811万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,044万 | 1,809万 | 2,278万 |
| 3DK | 4件 | 2,258万 | 2,258万 | 2,258万 |
| 3LDK | 10件 | 2,052万 | 1,429万 | 2,655万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区矢部町969-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 65.91m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
矢部小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ戸塚 | 1981 | 33戸 | 34.9万 | 1,980万 |
| 戸塚西パークホームズ弐番館 | 1989 | 22戸 | 27.7万 | 1,550万 |
| レジェンド戸塚 | 1994 | 21戸 | 34.0万 | 2,190万 |
| ヴィルヌーブ戸塚 | 1994 | 45戸 | 42.5万 | 2,590万 |
| デュオヒルズ戸塚 | 2023 | 47戸 | 73.8万 | 5,280万 |
| ファミール戸塚ブランニュー250 | 1997 | - | - | - |
| プリンスハイツ戸塚 | 1996 | 28戸 | 51.7万 | 4,580万 |
| SGTOTUKA | 1989 | 8戸 | 48.7万 | 6,550万 |
| ピアコート戸塚壱番館 | 1987 | 12戸 | 31.9万 | 1,999万 |
| ピアコート戸塚弐番館 | 1987 | 15戸 | 41.2万 | 3,290万 |
| ルピナス戸塚弐番館 | 1985 | 3戸 | - | - |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 21.8万 | 22.1万 | - | - | 34.9万 |
| 2LDK | - | - | 26.9万 | 22.7万 | 32.2万 | 34.2万 | 35.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 35.3万 | - | 31.8万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 33.2万 | 33.2万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 33.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,670万 | 29.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 26.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,870万 | 32.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額73,800円。
2DK
72,000〜75,000円
73,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。