シャンボール戸塚
神奈川県横浜市戸塚区柏尾町1013-2 | 築44年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201320162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で75.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,667〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
22.6〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均1,907万円です。1SLDKが最も高く平均2,180万円、2DKは平均1,507万円です。
1SLDK
2,180万
7件
2DK
1,507万
4件
2LDK
1,975万
4件
3DK
1,715万
2件
3LDK
1,907万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 2,180万 | 1,980万 | 2,480万 |
| 2DK | 4件 | 1,507万 | 920万 | 1,740万 |
| 2LDK | 4件 | 1,975万 | 1,819万 | 2,165万 |
| 3DK | 2件 | 1,715万 | 1,234万 | 2,196万 |
| 3LDK | 14件 | 1,907万 | 1,316万 | 2,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-2階（29.1万円）と比べて1.9万円（+6.5%）高くなっています。
1-2階
16件
29.1万/㎡
3階以上
15件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区柏尾町1013-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 35.80m² ～ 79.76m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立柏尾小学校
中学校
横浜市立舞岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール戸塚 | 1982 | 46戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| グランシティ戸塚舞岡 | 2008 | 84戸 | 42.4万 | 3,180万 |
| サンハイツ舞岡 | 1963 | 18戸 | 9.5万 | 280万 |
| グランセレッソ横濱戸塚 | 2012 | - | - | - |
| リステージアリエッタ | 2006 | 66戸 | 52.4万 | 3,699万 |
| ピアパレス戸塚 | 1985 | 144戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| サングレイス戸塚ＭＩＤ | 2008 | 49戸 | - | - |
| クオス戸塚レジデンシャルステージ | 2008 | 49戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| ベルクアイン戸塚 | 1994 | 23戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| ニックハイム戸塚 | 1981 | 51戸 | 35.5万 | 2,298万 |
| メゾン戸塚 | 1980 | 65戸 | 31.2万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,770万円 | 62.64㎡ | 28.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,880万円 | 54.49㎡ | 34.5万円 | 1SLDK | - | 南東 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 41.5万 | 36.3万 |
| 3LDK | 18.2万 | 18.8万 | 18.8万 | 30.8万 | 27.6万 | 34.8万 | 33.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 33.4万 | 34.3万 | 33.3万 | - | - |
| 3DK | 25.4万 | - | - | - | 22.0万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 32.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 18.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 730万 | 13.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の36%）で、平均月額70,800円。3Kなら月額70,800円が相場です。
1DK
54,000〜56,000円
54,750円
2DK
68,000〜72,000円
71,000円
3K
67,000〜78,000円
70,800円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。