サンヴェール戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4866-4 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、16年間で45.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には163,000円へ、91.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均3,892万円です。2LDKが最も高く平均4,134万円、1DKは平均2,013万円です。
1DK
2,013万
2件
2LDK
4,134万
4件
3LDK
3,892万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,013万 | 1,720万 | 2,305万 |
| 2LDK | 4件 | 4,134万 | 3,832万 | 4,464万 |
| 3LDK | 14件 | 3,892万 | 2,510万 | 4,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（45.6万円）と比べて9.8万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
45.6万/㎡
4-7階
11件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4866-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 30.85m² ～ 75.08m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール戸塚 | 1998 | 35戸 | 65.6万 | 4,180万 |
| ヒルクレスト横濱戸塚 | 2006 | 64戸 | 85.4万 | 6,280万 |
| ライオンズヒルズ戸塚 | 1994 | 24戸 | 29.9万 | 1,850万 |
| ザ・パークハウス戸塚フロント | 2018 | 109戸 | 109.9万 | 8,390万 |
| ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ | 1999 | 54戸 | 60.9万 | 3,690万 |
| リステージ戸塚アヴェニュー | 2001 | 25戸 | 59.9万 | 3,960万 |
| アール・ケープラザ戸塚 | 2000 | 37戸 | 55.6万 | 3,380万 |
| 戸塚ヒルズ | 1991 | 77戸 | 41.4万 | 3,500万 |
| ピアコート戸塚参番館 | 1992 | 136戸 | 34.4万 | 1,990万 |
| ルピナス戸塚壱番館 | 1985 | 38戸 | 44.8万 | 3,490万 |
| ピアコート戸塚弐番館 | 1987 | 15戸 | 41.2万 | 3,290万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 55.3万 | - | 50.4万 | 54.8万 | 48.1万 | 55.7万 | 66.4万 |
| 1DK | 60.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 60.04万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 42.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.78万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.31万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 59.97万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.98万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.68万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.74万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 53.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額166,000円。3LDKなら月額166,000円が相場です。
1DK
85,000〜168,000円
126,500円
3LDK
163,000〜170,000円
166,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 163,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 163,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。