戸塚サニーフラット
神奈川県横浜市戸塚区吉田町1868-20 | 築49年 | 67戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、13年間で82.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2018年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・40件）で、平均3,057万円です。3LDKが最も高く平均3,057万円、2SDKは平均1,991万円です。
2DK
2,043万
2件
2SDK
1,991万
2件
2SLDK
3,036万
3件
2LDK
2,151万
2件
3DK
2,280万
2件
3LDK
3,057万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,043万 | 1,997万 | 2,088万 |
| 2SDK | 2件 | 1,991万 | 1,764万 | 2,218万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,036万 | 2,749万 | 3,180万 |
| 2LDK | 2件 | 2,151万 | 2,084万 | 2,218万 |
| 3DK | 2件 | 2,280万 | 2,080万 | 2,480万 |
| 3LDK | 40件 | 3,057万 | 2,000万 | 3,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-2階（40.1万円）と比べて2.6万円（+6.5%）高くなっています。
1-2階
20件
40.1万/㎡
3階以上
33件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区吉田町1868-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 45.25m² ～ 75.58m² |
| 分譲会社 | 丸興不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
東戸塚小学校
中学校
舞岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸塚サニーフラット | 1977 | 67戸 | 45.2万 | 2,998万 |
| ファミールヒルズ戸塚 | 2000 | 120戸 | 65.5万 | 4,780万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ４ | 2005 | 39戸 | 62.3万 | 6,280万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ８ | 2005 | 31戸 | 54.8万 | 4,380万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ５ | 2005 | 30戸 | 53.1万 | 4,080万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ６ | 2005 | 37戸 | 54.8万 | 4,380万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ１ | 2005 | 44戸 | 57.6万 | 4,980万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ２ | 2005 | 48戸 | 57.3万 | 4,950万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ３ | 2005 | 30戸 | 50.3万 | 4,180万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ７ | 2005 | 31戸 | 55.9万 | 4,680万 |
| ＡＤＣマンション戸塚上倉田 | 1983 | 15戸 | 39.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | - | 38.8万 | 41.6万 | 45.9万 | - | 49.2万 | 47.3万 |
| 2SLDK | - | 41.4万 | - | - | - | - | 52.0万 | 52.0万 |
| 2LDK | - | 30.5万 | - | - | - | - | - | - |
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.2万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.98万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.71万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 48.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 50.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 48.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 53.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 48.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,299万 | 50.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LKK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,199万 | 48.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 45.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 36.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 36.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.17万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額101,500円が相場です。
2LDK
95,000〜105,000円
98,000円
3LDK
93,000〜110,000円
101,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,536円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。