モデラピークス戸塚ヴィラ４
神奈川県横浜市戸塚区吉田町1724-2 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54万/㎡から2023年は62.3万/㎡へ、7年間で15.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
60.2〜100.3万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×2.173
補正係数 ×2.173
代表面積 91.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
6,788万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 6,788万 | 6,187万 | 7,388万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区吉田町1724-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 77.50m² ～ 114.33m² |
| 分譲会社 | 中央商事 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立東戸塚小学校
中学校
横浜市立舞岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モデラピークス戸塚ヴィラ４ | 2005 | 39戸 | 62.3万 | 6,280万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ８ | 2005 | 31戸 | 54.8万 | 4,380万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ５ | 2005 | 30戸 | 53.1万 | 4,080万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ６ | 2005 | 37戸 | 54.8万 | 4,380万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ１ | 2005 | 44戸 | 57.6万 | 4,980万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ２ | 2005 | 48戸 | 57.3万 | 4,950万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ３ | 2005 | 30戸 | 50.3万 | 4,180万 |
| モデラピークス戸塚ヴィラ７ | 2005 | 31戸 | 55.9万 | 4,680万 |
| ファミールヒルズ戸塚 | 2000 | 120戸 | 65.5万 | 4,780万 |
| 戸塚サニーフラット | 1977 | 67戸 | 45.2万 | 2,998万 |
| モアクレスト戸塚 | 1993 | 71戸 | 48.0万 | 3,880万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜8階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 62.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,350万 | 58.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。