ライオンズマンション高砂第２

神奈川県横浜市南区高砂町2丁目25-17 | 築45年 | 21戸

推定相場

ライオンズマンション高砂第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,750円から2018年には53,500円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・9件）で、平均2,161万円です。2LDKが最も高く平均2,161万円、1Kは平均678万円です。

9件

777万

4件

678万

3件

1,393万

2LDK

9件

2,161万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	777万	585万	1,041万
1K	4件	678万	630万	724万
2K	3件	1,393万	1,180万	1,500万
2LDK	9件	2,161万	1,558万	2,713万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（23.1万円）と比べて14.9万円（+64.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.1万/㎡

13件

4-7階

38万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区高砂町2丁目25-17
築年月	1981年8月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	23.11m² ～ 60.87m²
分譲会社	大京観光
施工会社	駿河建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉野町駅

ブルーライン

徒歩5分

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黄金町駅

京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立日枝小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション高砂第２	1981	21戸	34.3万	1,180万
クリオ吉野町壱番館	1989	39戸	34.1万	590万
日神パレステージ伊勢佐木南	1992	124戸	54.4万	1,100万
オーシャンハイツ	1993	66戸	26.9万	1,500万
ライオンズマンション高砂	1973	94戸	45.1万	2,480万
日神パレステージ伊勢崎南	1992	-	38.1万	770万
フェニックス横濱吉野町	2009	45戸	78.6万	1,600万
リヴシティ横濱インサイト２	2016	33戸	77.7万	1,695万
リヴシティ横濱インサイト	2016	33戸	77.7万	1,900万
ライオンズマンション千歳	1975	56戸	36.6万	1,380万
スパシエカステール横浜吉野町	2008	39戸	66.6万	1,500万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1K	20.3万	-	-	-	-	-	27.4万	25.4万
2LDK	36.0万	-	35.9万	42.6万	38.2万	33.0万	-	-
1R	23.0万	20.6万	-	24.3万	23.3万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2K	30㎡〜	1,180万	34.34万/㎡
2026年2月	中層	2K	30㎡〜	1,500万	43.77万/㎡
2026年1月	中層	2K	30㎡〜	1,500万	43.77万/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	630万	25.37万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	680万	27.38万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	45㎡〜	1,650万	33.04万/㎡
2022年9月	中層	1R	30㎡〜	890万	28.06万/㎡
2022年8月	中層	1R	25㎡〜	650万	22.24万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	45㎡〜	1,799万	38.37万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	45㎡〜	1,899万	40.5万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	35.64万/㎡
2022年10月	低層	1R	25㎡〜	500万	19.71万/㎡
2021年4月	中層	1R	20㎡〜	570万	24.33万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,999万	42.64万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	40㎡〜	1,580万	35.91万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	40㎡〜	1,580万	35.91万/㎡
2016年10月	中層	1R	25㎡〜	580万	20.59万/㎡
2015年8月	低層	1R	20㎡〜	660万	27.67万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,799万	36.02万/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	470万	21.37万/㎡
2015年5月	低層	1R	20㎡〜	470万	21.23万/㎡
2015年3月	低層	1R	20㎡〜	480万	21.82万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	450万	18.87万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	480万	21.68万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,799万	36.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の63%）で、平均月額57,760円。1Rなら月額57,760円が相場です。

ワンルーム

53,500円

53,000〜54,000円

57,760円

53,800〜64,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,882円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,500円	1,899円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	1,917円/㎡
2017年2月	中層	1R	25㎡〜	53,800円	1,910円/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	57,000円	1,797円/㎡
2014年8月	低層	1R	25㎡〜	57,000円	2,023円/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	64,000円	2,272円/㎡
2014年11月	低層	1R	30㎡〜	57,000円	1,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。