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リブゼ横浜サザンピアリ

神奈川県横浜市南区通町2丁目44-2 | 築20年 | 26戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122014201620182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.7万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、16年間で56.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2023年には95,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の80%・20件）で、平均2,649万円です。1DKが最も高く平均2,649万円、1LDKは平均2,414万円です。
1DK
20件
2,649万
1LDK
5件
2,414万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 20件 2,649万 2,311万 3,318万
1LDK 5件 2,414万 1,966万 2,667万

階数別の㎡単価

1-3階
51.2万/㎡
7件
4-7階
49.1万/㎡
9件
8階以上
48.6万/㎡
10件

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区通町2丁目44-2
築年月2006年11月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数26戸
専有面積37.33m² ～ 77.05m²
分譲会社東洋ホーム
施工会社風越建設
管理会社横浜コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
徒歩5分
🚉
蒔田駅
ブルーライン
徒歩9分
🚉
井土ヶ谷駅
京急本線
徒歩15分

学区情報

小学校
大岡小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リブゼ横浜サザンピアリ 2006 26戸 71.4万 2,780万
リヴシティ横浜弘明寺弐番館 2019 28戸 102.8万 2,180万
フェルクルールプレスト横浜弘明寺 2016 24戸 85.7万 1,900万
アイルイマージュ弘明寺 2016 27戸 - -
リヴシティ横濱弘明寺 2009 37戸 73.6万 1,600万
ストークマンション弘明寺 1993 41戸 60.8万 3,380万
アイルイムーブル弘明寺 2016 27戸 87.5万 2,100万
ポートハイム弘明寺第３ 1993 64戸 61.5万 3,090万
マインドベリタ横浜 1991 22戸 - -
ディアナ弘明寺 1996 58戸 61.8万 3,800万
レーヴ横浜蒔田フェルクルール 2016 23戸 87.5万 1,750万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820222025
1DK 42.1万 43.7万 43.7万 49.6万 53.7万 56.0万 53.0万 71.4万
1LDK - - - - 52.8万 54.7万 61.1万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,780万 71.42万/㎡
2022年9月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,980万 53.05万/㎡
2022年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,280万 61.08万/㎡
2018年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,090万 55.99万/㎡
2018年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,990万 53.31万/㎡
2018年1月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,090万 55.99万/㎡
2018年12月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 3,880万 50.36万/㎡
2017年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,190万 58.67万/㎡
2017年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,750万 46.88万/㎡
2017年1月 7〜8階 1DK 35㎡〜 2,090万 53.69万/㎡
2016年7月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,850万 49.56万/㎡
2016年4月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,850万 49.56万/㎡
2015年6月 7〜8階 1DK 35㎡〜 1,700万 43.67万/㎡
2015年12月 7〜8階 1DK 35㎡〜 1,700万 43.67万/㎡
2014年12月 7〜8階 1DK 35㎡〜 1,700万 43.67万/㎡
2014年10月 7〜8階 1DK 35㎡〜 1,700万 43.67万/㎡
2013年6月 1〜2階 1DK 35㎡〜 1,350万 34.68万/㎡
2013年5月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,850万 49.56万/㎡
2012年11月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,800万 48.22万/㎡
2011年8月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,780万 45.73万/㎡
2011年4月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,880万 48.3万/㎡
2011年10月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,680万 43.16万/㎡
2009年6月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,590万 42.6万/㎡
2009年4月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,698万 45.49万/㎡
2009年1月 7〜8階 1DK 35㎡〜 1,880万 48.3万/㎡
2009年11月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,730万 46.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の77%）で、平均月額94,176円。1LDKなら月額99,200円が相場です。
1DK
94,176円
84,000〜98,000円
1LDK
99,200円
95,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 3〜4階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,545円/㎡
2023年5月 9〜10階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,545円/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,579円/㎡
2021年6月 5〜6階 1DK 35㎡〜 96,000円 2,466円/㎡
2021年6月 9〜10階 1DK 35㎡〜 96,000円 2,466円/㎡
2021年6月 3〜4階 1DK 35㎡〜 96,000円 2,466円/㎡
2020年8月 3〜4階 1DK 35㎡〜 96,000円 2,466円/㎡
2020年6月 5〜6階 1DK 35㎡〜 96,000円 2,466円/㎡
2020年6月 5〜6階 1DK 35㎡〜 96,000円 2,476円/㎡
2020年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,579円/㎡
2020年11月 1〜2階 1DK 35㎡〜 94,000円 2,415円/㎡
2019年8月 9〜10階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,411円/㎡
2019年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,545円/㎡
2018年6月 9〜10階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,440円/㎡
2017年6月 9〜10階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,440円/㎡
2016年7月 9〜10階 1DK 35㎡〜 84,000円 2,250円/㎡
2016年6月 9〜10階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,384円/㎡
2016年5月 9〜10階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,625円/㎡
2016年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 92,000円 2,464円/㎡
2015年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,625円/㎡
2014年10月 7〜8階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,625円/㎡
2013年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,759円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。