ルセアン白妙
神奈川県横浜市南区白妙町4丁目43-17 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で18.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,333円から2023年には71,000円へ、43.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
36.5〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 42.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・13件）で、平均1,843万円です。1LDKが最も高く平均2,463万円、1Rは平均713万円です。
1R
713万
3件
1LDK
2,463万
6件
2DK
1,843万
13件
2LDK
1,786万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 713万 | 650万 | 800万 |
| 1LDK | 6件 | 2,463万 | 2,296万 | 2,755万 |
| 2DK | 13件 | 1,843万 | 1,115万 | 2,319万 |
| 2LDK | 3件 | 1,786万 | 1,709万 | 1,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-2階（38.3万円）と比べて2.7万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
13件
38.3万/㎡
3階以上
12件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区白妙町4丁目43-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.85m² ～ 66.63m² |
| 分譲会社 | 日本セカンドハウス |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 横浜企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
阪東橋駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルセアン白妙 | 1981 | 23戸 | 30.0万 | 650万 |
| ヴァンティアン横濱 | 2001 | 146戸 | 84.9万 | 6,280万 |
| レア横濱阪東橋 参番館 | 2023 | 61戸 | 99.6万 | 3,610万 |
| グローリオ横浜阪東橋マリス | 2006 | 34戸 | 63.7万 | 4,800万 |
| シーフォルム横濱阪東橋 | 2024 | 71戸 | - | - |
| シティパレス横浜阪東橋 | 1991 | 33戸 | 43.3万 | 795万 |
| パークノヴァ横浜阪東橋弐番館 | 1993 | 92戸 | 41.8万 | 730万 |
| サングレイス横浜南 | 2005 | 97戸 | 73.1万 | 3,800万 |
| セリュークス横濱阪東橋 | 2026 | 30戸 | - | - |
| メゾンドポワリエ | 1988 | 174戸 | 52.1万 | 950万 |
| パークノヴァ横浜阪東橋前 | 1991 | 40戸 | 47.0万 | 1,000万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 49.9万 | - | - | 55.0万 |
| 2DK | - | 32.1万 | - | 41.9万 | 38.6万 | 42.1万 | 42.8万 | - |
| 2LDK | 23.1万 | - | 32.7万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 30.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 31.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 36.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,750万 | 41.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,799万 | 42.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,899万 | 44.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,899万 | 44.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 46.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 55.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 55.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 46.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 46.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額48,333円。1Kなら月額65,000円が相場です。
1R
43,000〜53,000円
48,333円
1K
59,000〜71,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。