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弘明寺マンション

神奈川県横浜市南区弘明寺町243-6 | 築51年 | 20戸

推定相場
弘明寺マンション
最新データ
2025年6月
売買31件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（44.1万円）より36.4%低く、横浜市南区全体の平均（53.9万円）より47.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で19.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201520162017202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2023年には80,667円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
36.5〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.871
代表面積 44.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均1,684万円です。2LDKが最も高く平均1,684万円、3Kは平均1,192万円です。
1R
9件
1,502万
2DK
3件
1,485万
2LDK
15件
1,684万
3K
3件
1,192万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 1,502万 1,159万 1,741万
2DK 3件 1,485万 1,312万 1,635万
2LDK 15件 1,684万 1,020万 2,520万
3K 3件 1,192万 1,064万 1,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-2階（28.9万円）と比べて1.5万円（+5.2%）高くなっています。
1-2階
28.9万/㎡
7件
3階以上
30.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区弘明寺町243-6
築年月1975-02（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数20戸
専有面積41.53m² ～ 50.35m²
施工会社馬淵建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
徒歩5分

学区情報

小学校
南小学校
中学校
南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
弘明寺マンション 1975 20戸 28.0万 1,280万
東急ドエルアルス横浜弘明寺 1995 37戸 58.5万 3,730万
ロイヤルシャトー弘明寺 1999 47戸 63.9万 5,300万
コスモ弘明寺 1988 15戸 29.1万 1,980万
ライオンズマンション弘明寺 1979 12戸 - -
ナイスアーバンプラザ弘明寺 1998 39戸 75.3万 4,698万
ユニーブル弘明寺 1986 19戸 41.0万 1,899万
弘明寺シティホーム 1980 11戸 21.0万 1,300万
クレヴィア横濱弘明寺 2019 45戸 69.0万 4,480万
弘明寺パークハイツ 1975 100戸 43.8万 2,290万
ナイスアーバン弘明寺公園 1996 39戸 66.9万 3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,280万円 45.65㎡ 28万円 1R - 東

横浜市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.4万円 3,447円 2,734
1DK/1LDK 10.5万円 2,788円 462
2K/2DK 7.0万円 1,942円 254
2LDK 13.5万円 2,369円 124
3LDK+ 10.8万円 1,885円 93

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1R - - 32.4万 30.2万 31.8万 31.0万 27.4万 28.0万
2LDK 28.4万 31.0万 - 30.6万 31.2万 33.0万 25.7万 -
2DK 28.7万 - 33.5万 33.5万 - - - -
3K - 29.1万 23.6万 - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1R 45㎡〜 1,280万 28.04万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 40㎡〜 1,100万 24.53万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 40㎡〜 1,180万 26.31万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 40㎡〜 1,180万 26.31万/㎡
2024年6月 中層 1R 45㎡〜 1,250万 27.39万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 40㎡〜 1,480万 33万/㎡
2023年6月 中層 1R 45㎡〜 1,450万 31.77万/㎡
2023年11月 中層 1R 45㎡〜 1,380万 30.23万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 40㎡〜 1,398万 31.17万/㎡
2022年12月 中層 1R 45㎡〜 1,450万 31.77万/㎡
2021年5月 中層 1R 45㎡〜 1,480万 32.43万/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,390万 33.47万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,398万 27.77万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 40㎡〜 1,498万 33.4万/㎡
2021年11月 中層 1R 45㎡〜 1,280万 28.04万/㎡
2020年9月 中層 3K 40㎡〜 980万 23.6万/㎡
2020年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,390万 33.47万/㎡
2020年3月 中層 1R 45㎡〜 1,480万 32.43万/㎡
2020年3月 中層 3K 40㎡〜 980万 23.6万/㎡
2020年10月 中層 1R 45㎡〜 1,480万 32.43万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 40㎡〜 1,298万 30.83万/㎡
2018年11月 中層 3K 40㎡〜 1,210万 29.14万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 40㎡〜 1,298万 31.26万/㎡
2017年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,190万 28.66万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 40㎡〜 1,180万 28.42万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 40㎡〜 1,180万 28.42万/㎡
2016年3月 中層 3DK 45㎡〜 1,080万 23.66万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 40㎡〜 1,500万 36.12万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 40㎡〜 1,390万 33.47万/㎡
2013年7月 中層 2LDK 40㎡〜 1,450万 34.92万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 40㎡〜 1,500万 36.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額92,353円。2LDKなら月額83,333円が相場です。
ワンルーム
85,000円
80,000〜92,000円
1LDK
92,353円
78,000〜105,000円
2LDK
83,333円
80,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
22件
10〜15万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 2LDK 40㎡〜 82,000円 1,974円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,920円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,852円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,920円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 45㎡〜 80,000円 1,752円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,852円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 45㎡〜 83,000円 1,818円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 45㎡〜 92,000円 2,015円/㎡
2017年7月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,926円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,926円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 40㎡〜 85,000円 2,047円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,926円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 40㎡〜 85,000円 2,047円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 35㎡〜 91,000円 2,404円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,163円/㎡
2016年12月 低層 1LDK 45㎡〜 102,000円 2,101円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 45㎡〜 101,000円 2,241円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,245円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,233円/㎡
2016年12月 低層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,174円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,150円/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 96,000円 2,177円/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 96,000円 2,166円/㎡
2016年12月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,084円/㎡
2016年12月 低層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,325円/㎡
2015年5月 低層 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,920円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 40㎡〜 88,000円 2,119円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。