藤和シティホームズ横浜蒔田

神奈川県横浜市南区宿町3丁目54-2 | 築19年 | 32戸

推定相場

藤和シティホームズ横浜蒔田

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201120142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.8万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、16年間で35.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,667円から2017年には120,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均4,654万円です。2LDKが最も高く平均5,338万円、1LDKは平均3,489万円です。

1LDK

6件

3,489万

2LDK

7件

5,338万

3LDK

12件

4,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,489万	2,976万	4,192万
2LDK	7件	5,338万	4,230万	6,175万
3LDK	12件	4,654万	3,663万	5,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.3万円で、1-5階（53.3万円）と比べて3.0万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

53.3万/㎡

17件

6-10階

56.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区宿町3丁目54-2
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	32戸
専有面積	54.05m² ～ 65.34m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒔田駅

ブルーライン

徒歩2分

🚉

井土ヶ谷駅

京急本線

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立蒔田小学校

中学校

横浜市立蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ横浜蒔田	2007	32戸	74.3万	4,850万
ダイアパレス横浜蒔田	1998	23戸	63.0万	4,880万
蒔田サンハイム	1981	-	-	-
宿町共同ビル	1965	16戸	11.4万	450万
イニシア横濱蒔田駅前	2012	50戸	78.9万	4,790万
エンゼルハイム蒔田第２	1996	46戸	69.6万	4,598万
クリオ横浜蒔田	2012	51戸	62.7万	3,600万
蒔田パークハイツ	1979	30戸	39.5万	1,580万
リブゼ横浜サザントラスト	2007	28戸	58.8万	3,480万
ライオンズマンション蒔田第３	1982	18戸	32.8万	1,680万
レジェイド横濱花之木	2017	70戸	84.8万	5,800万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.6万	45.6万	-	60.9万	60.2万	-	69.4万	74.3万
2LDK	48.3万	-	-	-	-	76.5万	-	-
1LDK	43.8万	51.4万	49.0万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,850万	74.28万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	79.33万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.42万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.55万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.42万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.96万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.92万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	50㎡〜	2,650万	49.03万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	50㎡〜	2,780万	51.44万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.64万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,490万	46.07万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.61万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	50㎡〜	2,290万	42.37万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,907万	47.55万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	50㎡〜	2,290万	42.37万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,998万	49.04万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	2,390万	44.22万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.65万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,298万	53.95万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,350万	54.8万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.29万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.64万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.7万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.83万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額125,200円。

1LDK

125,200円

119,000〜138,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	中層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,220円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,220円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,553円/㎡
2013年12月	中層	1LDK	50㎡〜	119,000円	2,202円/㎡
2013年10月	中層	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。