ダイアパレス上大岡
神奈川県横浜市南区別所4丁目13-1 | 築45年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、12年間で31.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・11件）で、平均1,723万円です。3DKが最も高く平均2,187万円、2DKは平均1,099万円です。
1LDK
1,466万
4件
2DK
1,099万
5件
2LDK
1,723万
11件
3DK
2,187万
3件
3LDK
1,705万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,466万 | 1,325万 | 1,550万 |
| 2DK | 5件 | 1,099万 | 875万 | 1,509万 |
| 2LDK | 11件 | 1,723万 | 1,280万 | 2,144万 |
| 3DK | 3件 | 2,187万 | 1,898万 | 2,427万 |
| 3LDK | 2件 | 1,705万 | 1,255万 | 2,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（24.1万円）と比べて2.1万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
19件
24.1万/㎡
4-7階
6件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所4丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 48.30m² ～ 64.32m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 池田忠工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立別所小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上大岡 | 1981 | 28戸 | 25.6万 | 1,280万 |
| ダイアパレス上大岡第７ | 1985 | 54戸 | 21.6万 | 1,080万 |
| ダイアパレス上大岡第５ | 1983 | 24戸 | 28.8万 | 1,690万 |
| サニーハウス上大岡 | 1980 | 33戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| 東急ドエルアルス上大岡西 | 1995 | 54戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション上大岡第１６ | 1987 | 19戸 | 40.2万 | 1,780万 |
| ライフィン芹が谷 | 1983 | 15戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| 上大岡ハウス | 1978 | 33戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション上大岡第８ | 1982 | 25戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| コアスターレ上大岡 | 1987 | 8戸 | 17.8万 | 340万 |
| セザール上大岡 | 1989 | 20戸 | 22.1万 | 1,000万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.1万 | 24.4万 | 23.2万 | 33.2万 | - | - | 25.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 19.8万 | - |
| 2DK | 12.0万 | - | - | - | - | 27.2万 | - | - |
| 3DK | - | 31.0万 | 30.9万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,399万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.88万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。