ストークマンション上大岡
神奈川県横浜市南区別所1丁目2-6 | 築44年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、13年間で24.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均2,901万円です。3LDKが最も高く平均2,965万円、1Rは平均952万円です。
1R
952万
4件
2LDK
2,901万
7件
3LDK
2,965万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 952万 | 829万 | 1,200万 |
| 2LDK | 7件 | 2,901万 | 2,539万 | 3,281万 |
| 3LDK | 4件 | 2,965万 | 2,471万 | 3,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-2階（29.1万円）と比べて10.8万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
29.1万/㎡
3階以上
11件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所1丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 29.26m² ～ 61.05m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和ビル建設 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩12分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークマンション上大岡 | 1982 | 32戸 | 38.3万 | 1,200万 |
| クリオ上大岡十番館 | 2000 | 25戸 | 39.7万 | 3,180万 |
| ナイスエスアリーナ横濱上大岡 | 2009 | 28戸 | 78.0万 | 4,499万 |
| パテラ上大岡 | 2014 | 21戸 | 77.3万 | 4,199万 |
| ライオンズマンション上大岡第５ | 1981 | 16戸 | 30.5万 | 1,790万 |
| エステスクエア上大岡 | 1991 | 34戸 | 53.7万 | 2,798万 |
| 第１スカイハイム | 1972 | 75戸 | 38.8万 | 1,090万 |
| カーサ上大岡 | 1983 | 26戸 | 41.8万 | 2,480万 |
| ネオマイム上大岡参番館 | 1998 | 17戸 | 46.9万 | 2,930万 |
| ブランズ上大岡 | 2006 | 39戸 | 38.2万 | 3,180万 |
| 上大岡パークホームズ | 1994 | 88戸 | 68.9万 | 4,290万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 26.7万 | - | 25.6万 | - | 38.3万 |
| 3LDK | 30.8万 | 29.2万 | 37.6万 | - | - | - | 49.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 44.3万 | 39.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 38.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額97,500円。3LDKなら月額97,500円が相場です。
3DK
95,000〜100,000円
97,500円
3LDK
90,000〜102,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,743円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。