サンハイツ井土ヶ谷

神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町37-10 | 築47年 | 24戸

推定相場

サンハイツ井土ヶ谷

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、13年間で160.6%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の42,333円から2024年には55,000円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・11件）で、平均1,098万円です。1LDKが最も高く平均1,802万円、1Rは平均500万円です。

5件

500万

4件

928万

1LDK

5件

1,802万

2DK

11件

1,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	500万	415万	553万
1K	4件	928万	920万	930万
1LDK	5件	1,802万	1,454万	2,104万
2DK	11件	1,098万	844万	1,740万

階数別の㎡単価

1-2階

33.1万/㎡

11件

3階以上

29.5万/㎡

15件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町37-10
築年月	1979年7月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	19.10m² ～ 37.10m²
分譲会社	港都商事
施工会社	大成建設
管理会社	東横ハウスサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井土ヶ谷駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立南太田小学校

中学校

横浜市立蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ井土ヶ谷	1979	24戸	48.7万	930万
セジョリ横浜井戸ケ谷	2021	31戸	-	-
ルーブル横濱南太田弐番館	2021	35戸	120.3万	2,550万
ライオンズプラザ井土ヶ谷壱番館	1990	67戸	67.5万	4,098万
ライオンズマンション井土ヶ谷第７	1989	24戸	32.9万	830万
ライオンズマンション井土ヶ谷第６	1986	59戸	56.8万	3,190万
マキシヴ横浜南TRE	2025	38戸	-	-
サンダーニックハイム井土ヶ谷	1982	24戸	52.5万	2,099万
グリーンハイツ井土ヶ谷	1983	29戸	44.6万	2,790万
リブゼ横浜南	1993	51戸	39.4万	650万
ラフィスタ横浜井土ヶ谷	2021	33戸	116.3万	2,400万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1K	-	-	-	-	-	-	48.2万	48.7万
2DK	18.8万	23.8万	-	-	21.7万	-	31.4万	-
1R	-	-	17.2万	23.0万	-	-	24.8万	-
1LDK	27.8万	-	-	-	47.2万	41.7万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	930万	48.7万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	930万	48.7万/㎡
2025年7月	低層	2DK	30㎡〜	998万	30.16万/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	930万	48.7万/㎡
2025年6月	低層	2DK	30㎡〜	1,080万	32.63万/㎡
2025年6月	低層	1R	20㎡〜	530万	23.39万/㎡
2025年4月	低層	1R	20㎡〜	550万	26.15万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	920万	47.75万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,499万	41.67万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,799万	50.01万/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	780万	21.69万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,599万	44.45万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,699万	47.23万/㎡
2020年9月	低層	1R	20㎡〜	500万	22.98万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	358万	16.46万/㎡
2019年5月	低層	1R	20㎡〜	390万	17.93万/㎡
2016年5月	中層	2DK	35㎡〜	780万	21.43万/㎡
2016年5月	中層	2DK	35㎡〜	650万	17.54万/㎡
2016年3月	中層	2DK	35㎡〜	880万	24.17万/㎡
2016年3月	中層	2DK	35㎡〜	780万	21.43万/㎡
2016年12月	中層	1SLDK	35㎡〜	1,280万	34.54万/㎡
2016年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,280万	34.51万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	35㎡〜	999万	27.77万/㎡
2014年3月	高層	2DK	35㎡〜	780万	21.69万/㎡
2014年2月	高層	2DK	35㎡〜	580万	15.94万/㎡
2013年10月	高層	2DK	35㎡〜	680万	18.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額65,333円。2DKなら月額65,333円が相場です。

42,333円

39,000〜45,000円

54,000円

52,000〜55,000円

62,000円

62,000〜62,000円

2DK

65,333円

52,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

15件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,196円/㎡
2023年2月	低層	2DK	15㎡〜	52,000円	2,889円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,476円/㎡
2022年3月	中層	2DK	30㎡〜	62,000円	1,866円/㎡
2021年9月	中層	2DK	30㎡〜	62,000円	1,866円/㎡
2021年6月	中層	2DK	35㎡〜	62,000円	1,703円/㎡
2021年3月	中層	2K	30㎡〜	62,000円	1,866円/㎡
2020年6月	中層	2K	30㎡〜	62,000円	1,866円/㎡
2020年3月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,786円/㎡
2020年2月	中層	2DK	35㎡〜	63,000円	1,731円/㎡
2019年11月	中層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,868円/㎡
2018年5月	中層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,078円/㎡
2017年3月	中層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,078円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,835円/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	43,000円	2,138円/㎡
2015年8月	低層	1R	20㎡〜	45,000円	2,238円/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	39,000円	1,939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。