西谷町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.4万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が291,775円高くなります。
4m未満
20件
89万/坪
4〜6m
40件
78万/坪
6〜8m
19件
88万/坪
8m以上
5件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価92万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて13%の差があります。
長方形
8件
92万/坪
台形
3件
90万/坪
ほぼ長方形
24件
89万/坪
ほぼ正方形
8件
87万/坪
ほぼ台形
19件
85万/坪
袋地等
4件
83万/坪
不整形
21件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
接面道路無
6件
100万/坪
北
13件
92万/坪
南西
8件
90万/坪
西
17件
89万/坪
南
7件
81万/坪
南東
11件
80万/坪
北東
7件
80万/坪
東
19件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
64.4万/坪
19.5万/㎡
平均価格
2,723万円
取引実績
90件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
2008201020122014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2019年は坪59万円へ、11年間で6.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
2019年第2四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2019年第1四半期
2,300万円
29坪〜（95㎡〜）
80.0万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2018年第3四半期
5,400万円
79坪〜（260㎡〜）
68.7万/坪
2018年第3四半期
1,600万円
24坪〜（80㎡〜）
66.1万/坪
2018年第3四半期
680万円
32坪〜（105㎡〜）
21.4万/坪
2018年第3四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
2017年第3四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2017年第3四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,359 | - |
| 2017 | 205,656 | - |
| 2019 | 205,077 | +799 |
| 2021 | 204,082 | +455 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
| 2024 | 202,706 | +448 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
西谷町は横浜市保土ケ谷区内29地区中9位（上位69%）。
坪単価64.4万/坪。
1つ上の上星川とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）