上菅田町の土地相場

Name: 上菅田町の土地相場データ（横浜市保土ケ谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町 | 139件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.6万円（成約139件、前年比-25.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上菅田町の土地

139件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

464,399円/坪

推定総額

2,322万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,521円高くなります。

4m未満

39万/坪

10件

4〜6m

56万/坪

90件

6〜8m

60万/坪

31件

8m以上

44万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価62万円で最も高く、袋地等（47万円）と比べて33%の差があります。

正方形

62万/坪

3件

台形

60万/坪

8件

ほぼ台形

59万/坪

23件

ほぼ正方形

57万/坪

10件

長方形

56万/坪

20件

ほぼ長方形

54万/坪

18件

不整形

53万/坪

40件

ほぼ整形

50万/坪

9件

袋地等

47万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。

南西

61万/坪

19件

北西

60万/坪

9件

西

58万/坪

14件

東

58万/坪

28件

南東

57万/坪

14件

北東

55万/坪

24件

南

49万/坪

18件

北

39万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

60件

その他

6件

上菅田町 40.6万/坪(12.3万/㎡) 横浜市保土ケ谷区内 28位/29地区

平均坪単価

40.6万/坪

12.3万/㎡

前年比 ▼25.4%

平均価格

2,779万円

取引実績

139件

平均面積

82坪

272㎡

相場の動き

坪単価の推移

103万77万51万25万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪32万円へ、17年間で42.8%下落（年平均-2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,500万円 112坪〜（370㎡〜） 22.3万/坪

2025年第2四半期 4,000万円 97坪〜（320㎡〜） 41.3万/坪

2024年第4四半期 1,500万円 38坪〜（125㎡〜） 39.7万/坪

2024年第3四半期 2,200万円 39坪〜（130㎡〜） 55.9万/坪

2024年第3四半期 1,500万円 67坪〜（220㎡〜） 22.5万/坪

2024年第2四半期 830万円 18坪〜（60㎡〜） 45.7万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 24坪〜（80㎡〜） 49.6万/坪

2023年第4四半期 2,900万円 56坪〜（185㎡〜） 51.8万/坪

2023年第3四半期 2,500万円 32坪〜（105㎡〜） 78.7万/坪

2023年第3四半期 1,000万円 47坪〜（155㎡〜） 21.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,359	-
2017	205,656	-
2019	205,077	+799
2021	204,082	+455
2023	203,180	+903
2024	202,706	+448

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%

横浜市保土ケ谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市保土ケ谷区の土地マップ

横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング

上菅田町は横浜市保土ケ谷区内29地区中28位（上位3%）。坪単価40.6万/坪。 1つ上の法泉とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 月見台

84.7万/坪

+109%

10 霞台

63.0万/坪

+55%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 岩崎町

60.1万/坪

+48%

20 坂本町

51.6万/坪

+27%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 権太坂

51.0万/坪

+26%

22 川島町

50.5万/坪

+24%

23 狩場町

50.2万/坪

+24%

24 初音ケ丘

48.9万/坪

+21%

25 仏向町

47.6万/坪

+17%

26 新井町

45.6万/坪

+12%

27 法泉

40.9万/坪

+1%

28 上菅田町 ◀

40.6万/坪

―

29 今井町

31.5万/坪

-22%

最寄り駅の相場

上菅田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１４４番４４	18.4万/㎡	+0.5%	住宅	西谷 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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