山元町の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区山元町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市中区山元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約88件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,827万円。軽量鉄骨造（3,834万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,827万
木造
77件
4,960万
軽量鉄骨造
4件
3,834万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,740万
80〜100㎡
33件
4,571万
100〜120㎡
16件
4,493万
120〜150㎡
9件
5,352万
150㎡以上
12件
11,198万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
4,493万
4〜6m
17件
6,094万
8m以上
24件
5,474万
平均㎡単価
39.7万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
3,893万円
取引実績
88件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
29万
79万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
48
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
33
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,333万円
3件
３ＬＤＫ
4,067万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
５ＬＤＫ
580万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＤＫ
680万円
1件
３ＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
77.3万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
125㎡〜
80.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
580万円
40㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,169人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,979 | - |
| 2017 | 151,463 | - |
| 2019 | 152,210 | +661 |
| 2021 | 152,191 | +527 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
| 2024 | 155,366 | +974 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
山元町は横浜市中区内25地区中15位（上位40%）。
単価39.7万/㎡。
1つ上の竹之丸とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）