コートヒルズ横浜山手イースト棟
神奈川県横浜市中区根岸旭台35-5 | 築20年 | 107戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.7万/㎡から2024年は68.9万/㎡へ、6年間で38.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
2014201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の184,000円から2022年には157,500円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均4,120万円です。3LDKが最も高く平均4,570万円、2LDKは平均4,120万円です。
2LDK
4,120万
5件
3LDK
4,570万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,120万 | 3,491万 | 4,461万 |
| 3LDK | 2件 | 4,570万 | 4,451万 | 4,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-2階（54.0万円）と比べて2.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
54万/㎡
3階以上
3件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区根岸旭台35-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 60.66m² ～ 82.37m² |
| 分譲会社 | 菱化開発 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立根岸小学校
中学校
横浜市立根岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートヒルズ横浜山手イースト棟 | 2006 | 107戸 | 68.9万 | 4,180万 |
| コートヒルズ横浜山手サウス棟 | 2006 | 107戸 | 63.2万 | 5,980万 |
| コートヒルズ横浜山手ウエスト | 2006 | 107戸 | 51.6万 | 4,499万 |
| ロイヤルブラフハラ | 1980 | 13戸 | 31.7万 | 2,820万 |
| ベルフィーヌ根岸 | 1985 | 12戸 | 30.0万 | 2,780万 |
| インペリアルブラフ | 1981 | 15戸 | 29.1万 | 2,570万 |
| ルミネ根岸公園 | 1982 | 17戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| 横濱山手デュープレックスホースパークサイドイーストヒル | 2005 | 29戸 | - | - |
| コスモ根岸旭台 | 1985 | 47戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| 横濱山手デュープレックスホースパークサイド | 2005 | 29戸 | - | - |
| 横濱山手デュープレックスホースパークサイドウエストヒル | 2005 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.0万 | 68.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額178,143円。
3LDK
160,000〜226,000円
178,143円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 208,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 162,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 162,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 226,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 164,000円 | 2,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。