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アイビスハイツ山下公園

神奈川県横浜市中区新山下1丁目15-13 | 築57年 | 39戸

推定相場
アイビスハイツ山下公園
最新データ
2026年1月
売買32件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（74.7万円）より32.0%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より32.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320152018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、13年間で59.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2022年には112,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.0万円/㎡
レンジ
51.0〜68.9万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×0.710
代表面積 43.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 553件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・10件）で、平均2,932万円です。2LDKが最も高く平均2,932万円、1Rは平均1,171万円です。
1R
4件
1,171万
1DK
7件
1,461万
1LDK
7件
2,536万
1SLDK
2件
2,923万
2DK
2件
2,632万
2LDK
10件
2,932万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,171万 1,138万 1,206万
1DK 7件 1,461万 1,271万 1,613万
1LDK 7件 2,536万 1,880万 3,990万
1SLDK 2件 2,923万 2,795万 3,051万
2DK 2件 2,632万 2,363万 2,901万
2LDK 10件 2,932万 2,139万 3,631万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（35.0万円）と比べて3.5万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
35万/㎡
11件
4-7階
50.5万/㎡
14件
8階以上
38.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区新山下1丁目15-13
築年月1969-02（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数39戸
専有面積20.66m² ～ 55.60m²
分譲会社トキ興業
施工会社スズエ組
管理会社六華
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
元町・中華街駅
みなとみらい線
徒歩4分
🚉
石川町駅
JR根岸線
徒歩15分

学区情報

小学校
横浜市立北方小学校
中学校
横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 2m以上 〜 3m未満
高潮 浸水想定 0.3m以上0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイビスハイツ山下公園 1969 39戸 50.8万 2,798万
グレーシアコート横濱元町 2006 50戸 92.0万 6,480万
ラフィスタ元町２ 2023 86戸 - -
ラフィスタ元町１ 2022 33戸 160.2万 3,800万
ハピーハイツ山下公園 1981 12戸 49.7万 3,280万
エルズ元町 2002 32戸 98.3万 7,480万
NICハイム山下公園 1979 42戸 42.1万 1,980万
オープンレジデンシア山手１０１ 2013 27戸 138.2万 12,800万
オープンレジデンシア山手１０１壱番館 2013 20戸 138.2万 12,800万
グランドメゾンザ山手１１８ 2024 7戸 290.4万 34,900万
グランドメゾンザ山手２５３ヒルズ 2024 10戸 334.5万 33,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,999万円 43.39㎡ 46.1万円 1LDK - 南

横浜市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.0万円 3,563円 1,847
1DK/1LDK 13.8万円 3,929円 1,017
2K/2DK 10.9万円 2,735円 231
2LDK 19.4万円 3,461円 342
3LDK+ 21.0万円 2,681円 151

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202023202420252026
2LDK - - 44.6万 - 55.9万 41.4万 55.3万 50.8万
1DK 27.5万 - - - 44.9万 44.9万 42.2万 -
1LDK - - - 44.6万 - 48.2万 51.3万 -
1R - 32.7万 - - 36.6万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,798万 50.75万/㎡
2025年9月 1〜2階 1DK 30㎡〜 1,380万 42.17万/㎡
2025年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,299万 52.99万/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,798万 50.75万/㎡
2025年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,298万 59.82万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,150万 49.55万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.17万/㎡
2024年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,350万 44.9万/㎡
2024年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,090万 48.17万/㎡
2024年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.54万/㎡
2023年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.12万/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.12万/㎡
2023年1月 1〜2階 1R 30㎡〜 1,100万 36.59万/㎡
2023年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,350万 44.9万/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.17万/㎡
2023年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.05万/㎡
2020年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,880万 43.33万/㎡
2020年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,990万 45.88万/㎡
2019年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.61万/㎡
2018年10月 3〜4階 1R 30㎡〜 980万 32.67万/㎡
2016年9月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 1,980万 35.91万/㎡
2016年5月 1〜2階 1DK 30㎡〜 900万 27.5万/㎡
2015年5月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,080万 37.73万/㎡
2014年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 990万 33.82万/㎡
2014年2月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,080万 37.73万/㎡
2014年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 990万 33.82万/㎡
2014年12月 3〜4階 1DK 25㎡〜 990万 33.82万/㎡
2014年11月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,780万 41.03万/㎡
2013年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 680万 32.92万/㎡
2013年8月 1〜2階 1R 30㎡〜 650万 21.66万/㎡
2013年6月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,350万 31.12万/㎡
2013年12月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,280万 41.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の53%）で、平均月額75,600円。2LDKなら月額145,000円が相場です。
ワンルーム
74,000円
74,000〜74,000円
1R
62,500円
62,000〜63,000円
1DK
75,600円
69,000〜80,000円
1LDK
98,500円
78,000〜119,000円
2LDK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,761円/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,698円/㎡
2021年11月 3〜4階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2020年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2020年8月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,761円/㎡
2020年3月 1〜2階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,230円/㎡
2020年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,518円/㎡
2020年3月 1〜2階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,139円/㎡
2020年1月 1〜2階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,383円/㎡
2020年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,975円/㎡
2019年8月 1〜2階 1DK 30㎡〜 69,000円 2,108円/㎡
2019年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2018年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,333円/㎡
2016年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,664円/㎡
2015年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,664円/㎡
2015年11月 1〜2階 1R 30㎡〜 62,000円 2,062円/㎡
2014年2月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 135,000円 2,448円/㎡
2014年2月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 78,000円 2,664円/㎡
2014年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 63,000円 3,050円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。