ビッグヴァン横濱山手

神奈川県横浜市中区山元町4丁目171-2 | 築32年 | 27戸

推定相場

ビッグヴァン横濱山手

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420152016202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、11年間で90.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では124.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の125,143円から2021年には102,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・10件）で、平均2,990万円です。4LDKが最も高く平均6,440万円、2LDKは平均2,378万円です。

2DK

10件

2,990万

2LDK

2件

2,378万

3LDK

8件

5,033万

4LDK

2件

6,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	10件	2,990万	2,586万	3,522万
2LDK	2件	2,378万	1,673万	3,083万
3LDK	8件	5,033万	3,649万	6,990万
4LDK	2件	6,440万	5,890万	6,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（42.3万円）と比べて12.2万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.3万/㎡

12件

4-7階

54.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山元町4丁目171-2
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	50.22m² ～ 105.03m²
分譲会社	ビッグヴァン
施工会社	大和建設
管理会社	ポートハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山手駅

JR根岸線

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立山元小学校

中学校

横浜市立仲尾台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグヴァン横濱山手	1994	27戸	52.5万	2,780万
チェリーハイツ山手	1980	9戸	38.2万	2,590万
コスモ山手グレイスフォルム	1999	59戸	58.1万	4,080万
プレシス横濱山手パークフロント	2017	54戸	115.1万	9,700万
コスモ横濱山手ヒルズ	1996	64戸	61.4万	8,580万
朝日山手マンション	1980	78戸	36.5万	2,300万
横浜山手シティハウス	1974	26戸	31.4万	3,280万
横浜山手シティーハウス	1974	-	31.4万	3,280万
マイキャッスル横濱山手エクセレントステージ	2000	34戸	62.8万	4,790万
プラウド横濱山手	2007	67戸	93.3万	7,980万
プラウド横濱山手ディアージュ	2012	30戸	88.0万	6,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021	2022	2025
3LDK	-	50.0万	51.9万	-	-	66.6万
2DK	31.7万	44.8万	40.9万	-	47.0万	52.5万
2LDK	-	41.7万	-	26.9万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	4LDK	105㎡〜	5,890万	56.09万/㎡
2025年5月	高層	4LDK	105㎡〜	6,990万	66.56万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	95㎡〜	6,990万	66.56万/㎡
2025年10月	低層	2DK	50㎡〜	2,780万	52.51万/㎡
2022年4月	低層	2DK	50㎡〜	2,490万	47.03万/㎡
2022年1月	低層	2DK	50㎡〜	2,490万	47.03万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.94万/㎡
2016年5月	中層	2DK	50㎡〜	2,150万	40.61万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.89万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.89万/㎡
2016年1月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	41.18万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.89万/㎡
2015年9月	中層	2DK	50㎡〜	2,490万	47.03万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.87万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.37万/㎡
2015年12月	中層	2DK	50㎡〜	2,350万	44.39万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.7万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.87万/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	2,150万	40.61万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.89万/㎡
2015年10月	中層	2DK	50㎡〜	2,490万	47.03万/㎡
2014年12月	低層	2DK	50㎡〜	1,680万	31.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額103,111円。3LDKなら月額136,500円が相場です。

1LDK

99,000円

98,000〜100,000円

2LDK

103,111円

88,000〜115,000円

2SLDK

115,000円

115,000〜115,000円

3LDK

136,500円

129,000〜144,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

13件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,852円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,951円/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,917円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,951円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,150円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,892円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,752円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,991円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,951円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,150円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,290円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,150円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,843円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,914円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,986円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,141円/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,917円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,290円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。