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山下ポートハイツ

神奈川県横浜市中区山下町73-2 | 築52年 | 39戸

推定相場
山下ポートハイツ
最新データ
2025年6月
売買36件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.3万円。周辺エリア平均（94.3万円）より19.2%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を1.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、12年間で94.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には200,000円へ、73.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・18件）で、平均3,746万円です。2LDKが最も高く平均3,795万円、1SLDKは平均3,700万円です。
1SLDK
2件
3,700万
1LDK
18件
3,746万
2LDK
15件
3,795万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,700万 3,520万 3,880万
1LDK 18件 3,746万 1,870万 5,023万
2LDK 15件 3,795万 2,695万 4,332万

階数別の㎡単価

4-7階
58.9万/㎡
15件
8階以上
43.7万/㎡
21件

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区山下町73-2
築年月1974年6月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数39戸
専有面積49.45m² ～ 66.36m²
分譲会社トーメン
施工会社鴻池組
管理会社中央総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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日本大通り駅
みなとみらい線
徒歩3分
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元町・中華街駅
みなとみらい線
徒歩8分
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関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩13分

学区情報

小学校
元街小学校
中学校
港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山下ポートハイツ 1974 39戸 76.3万 3,880万
グランドガーラ横濱山下町 2007 130戸 107.2万 2,180万
パークホームズ横濱山下公園 2014 85戸 124.6万 6,180万
アルカンシエル横浜山下公園 2002 85戸 107.6万 4,980万
リブゼ横浜山下公園 2000 53戸 114.2万 7,399万
ラコスタ横浜山下公園 2005 123戸 123.8万 6,580万
ニューポートビルディング 1980 17戸 - -
横濱ユーロタワー 2004 100戸 134.1万 9,500万
モリス横浜山下町 1999 39戸 88.3万 5,300万
清和ビル 1983 20戸 61.6万 3,880万
第１伸栄ビル 1966 21戸 42.1万 1,599万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1SLDK - - - - - 66.6万 - 76.3万
2LDK 55.6万 47.8万 49.7万 - 64.7万 70.4万 57.3万 -
1LDK 59.2万 49.7万 43.6万 - 57.0万 57.7万 57.7万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,880万 76.26万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,800万 57.27万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,830万 57.72万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,830万 57.72万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 70.37万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,830万 57.72万/㎡
2022年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,390万 66.63万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,780万 56.97万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,780万 56.97万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,290万 64.67万/㎡
2020年1月 4〜6階 1R 65㎡〜 2,690万 40.54万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,300万 49.73万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 2,890万 43.56万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,995万 48.07万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.83万/㎡
2018年11月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,195万 51.28万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,490万 56.02万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,690万 59.23万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,690万 59.23万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,300万 49.73万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,360万 53.93万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,690万 59.23万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,280万 52.65万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,300万 34.67万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.78万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,690万 59.23万/㎡
2015年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,890万 37.15万/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,280万 44.82万/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.37万/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,280万 44.82万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,990万 39.12万/㎡
2014年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,990万 39.12万/㎡
2014年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,190万 23.39万/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,400万 37.23万/㎡
2013年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,280万 44.82万/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額129,294円。3LDKなら月額122,333円が相場です。
1LDK
132,500円
125,000〜140,000円
2LDK
129,294円
105,000〜200,000円
3LDK
122,333円
120,000〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
20〜30万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,014円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,427円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,326円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,926円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,247円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,185円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,247円/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,185円/㎡
2018年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,457円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,926円/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 107,000円 2,103円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,326円/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 127,000円 2,038円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 139,000円 2,294円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,185円/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,752円/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,808円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,123円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,225円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 107,000円 2,103円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,959円/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。