パークホームズ横濱山下公園
神奈川県横浜市中区山下町70-13 | 築12年 | 85戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.3万/㎡から2025年は135.6万/㎡へ、11年間で66.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,850円から2024年には160,667円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の84%・26件）で、平均5,007万円です。1Rが最も高く平均6,242万円、1LDKは平均5,007万円です。
1R
6,242万
3件
1LDK
5,007万
26件
1SLDK
6,176万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 6,242万 | 5,188万 | 6,949万 |
| 1LDK | 26件 | 5,007万 | 3,616万 | 8,030万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,176万 | 6,097万 | 6,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.3万円で、1-3階（74.4万円）と比べて30.9万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
74.4万/㎡
4-7階
16件
101万/㎡
8階以上
11件
105.3万/㎡
最上層と最下層の差: +30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町70-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 93.72m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
元街小学校
中学校
港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ横濱山下公園 | 2014 | 85戸 | 124.6万 | 6,180万 |
| ラコスタ横浜山下公園 | 2005 | 123戸 | 123.8万 | 6,580万 |
| 山下ポートハイツ | 1974 | 39戸 | 76.3万 | 3,880万 |
| グランドガーラ横濱山下町 | 2007 | 130戸 | 107.2万 | 2,180万 |
| リブゼ横浜山下公園 | 2000 | 53戸 | 114.2万 | 7,399万 |
| アルカンシエル横浜山下公園 | 2002 | 85戸 | 107.6万 | 4,980万 |
| ニューポートビルディング | 1980 | 17戸 | - | - |
| モリス横浜山下町 | 1999 | 39戸 | 88.3万 | 5,300万 |
| 清和ビル | 1983 | 20戸 | 61.6万 | 3,880万 |
| 横濱ユーロタワー | 2004 | 100戸 | 134.1万 | 9,500万 |
| ゼンリンマンション | 1970 | 39戸 | 30.4万 | 630万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 84.7万 | 90.3万 | 97.4万 | 105.0万 | 113.6万 | 117.6万 | 114.5万 | 135.6万 |
| 1R | - | 61.7万 | 57.4万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 124.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,920万 | 146.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 114.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 116.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 113.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 117.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,950万 | 122.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 110.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 114.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 110.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 125.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 105.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1R | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 93.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 101.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 87万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1R | 85㎡〜 | 5,780万 | 64.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1R | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 84.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 95.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,260万 | 80.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 86.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 78.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,230万 | 85.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額147,924円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
ワンルーム
140,000〜150,000円
142,000円
1R
140,000〜143,000円
141,500円
1LDK
125,000〜177,000円
147,924円
1SLDK
142,000〜160,000円
153,000円
3LDK
180,000〜240,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
60件
15〜20万
31件
20〜30万
2件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 177,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 177,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,125円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。