四ツ谷の土地相場
神奈川県座間市四ツ谷 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,312円高くなります。
4m未満
5件
59万/坪
4〜6m
30件
61万/坪
6〜8m
4件
47万/坪
8m以上
4件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ整形
6件
72万/坪
ほぼ台形
9件
64万/坪
不整形
7件
62万/坪
長方形
10件
61万/坪
ほぼ正方形
3件
56万/坪
ほぼ長方形
9件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
北東
4件
77万/坪
南
6件
67万/坪
東
7件
66万/坪
北西
3件
65万/坪
西
10件
57万/坪
南東
6件
55万/坪
北
3件
44万/坪
南西
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
36.4/坪
11.0/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
2,413
取引実績
44件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2025年第1四半期
12,000円
575坪〜（1900㎡〜）
20.9/坪
2024年第1四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2023年第4四半期
5,400円
166坪〜（550㎡〜）
32.5/坪
2023年第3四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
4,900円
299坪〜（990㎡〜）
16.4/坪
2023年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2023年第2四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2022年第3四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（座間市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+401人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,767 | - |
| 2016 | 130,088 | - |
| 2018 | 130,963 | +599 |
| 2020 | 131,845 | +462 |
| 2022 | 131,527 | +366 |
| 2023 | 131,356 | +457 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
座間市の土地マップ
座間市内のエリアランキング
四ツ谷は座間市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価36.4/坪。
1つ上の栗原中央とは5%の差。