岡崎の一戸建て相場

Name: 岡崎の一戸建て相場データ（平塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県平塚市岡崎 | 151件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県平塚市岡崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約151件、前年比+21.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡崎の一戸建て

148件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,426万円

うち土地分

1,625万円

うち建物分

801万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,466万円。木造（2,436万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,466万

4件

木造

2,436万

139件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,057万

6件

80〜100㎡

2,307万

47件

100〜120㎡

2,537万

76件

120〜150㎡

2,574万

11件

150㎡以上

4,334万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,180万

3件

4〜6m

2,393万

106件

6〜8m

2,801万

23件

8m以上

3,055万

16件

岡崎 14.3万/㎡平塚市内 46位/50地区

平均㎡単価

14.3万/㎡

前年比 ▲21.4%

平均価格

2,212万円

取引実績

151件

平均面積

170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

18万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,280万円

15件

３ＬＤＫ

2,275万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,767万円

3件

３Ｋ＋Ｓ

2,500万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

５ＬＤＫ

3,100万円

1件

６ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 180㎡〜・６ＬＤＫ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 17.3万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 270㎡〜・４ＬＤＫ 8.9万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（平塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	257,506	-
2017	257,615	-
2019	256,947	+804
2021	255,987	+947
2023	256,856	+2,499
2024	256,549	+1,439

所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%

平塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

平塚市の一戸建てマップ

平塚市内のエリアランキング

岡崎は平塚市内50地区中46位（上位8%）。単価14.3万/㎡。 1つ上の片岡とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 代官町

42.6万

+198%

17 諏訪町

25.6万

+79%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 中里

25.2万

+76%

34 田村

18.3万

+28%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 長持

18.2万

+28%

36 万田

17.6万

+24%

37 寺田縄

17.4万

+22%

38 大神

17.4万

+22%

39 横内

17.4万

+22%

40 真田

16.1万

+13%

41 広川

15.5万

+9%

42 根坂間

15.4万

+8%

43 めぐみが丘

15.4万

+8%

44 出縄

15.2万

+7%

45 片岡

14.3万

+0%

46 岡崎 ◀

14.3万

―

47 南金目

14.1万

-1%

48 公所

13.5万

-6%

49 ふじみ野

11.4万

-20%

50 日向岡

9.9万

-31%

最寄り駅の相場

岡崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
平塚市岡崎字山王久保３６６４番８	8.2万/㎡	-0.6%	住宅	伊勢原 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡崎の他の不動産相場

🏞️ 土地

岡崎の土地相場 →