万田の一戸建て相場
神奈川県平塚市万田 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県平塚市万田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約91件、前年比+69.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,191万円。軽量鉄骨造（1,852万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,191万
木造
79件
2,886万
軽量鉄骨造
7件
1,852万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,699万
80〜100㎡
31件
2,474万
100〜120㎡
43件
3,032万
120〜150㎡
6件
3,290万
150㎡以上
4件
4,457万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,686万
4〜6m
60件
2,857万
6〜8m
17件
2,987万
8m以上
6件
2,706万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲69.4%
平均価格
2,445万円
取引実績
91件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367万円
6件
３ＬＤＫ
2,550万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
140㎡〜
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
万田は平塚市内50地区中36位（上位28%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の長持とは3%の差。
万田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市万田２丁目３７３番１５ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 平塚 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）