黒部丘の土地相場
神奈川県平塚市黒部丘 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県平塚市黒部丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.9万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,394円高くなります。
4〜6m
21件
56万/坪
6〜8m
13件
53万/坪
8m以上
8件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ台形（54万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
4件
73万/坪
長方形
7件
59万/坪
ほぼ長方形
18件
56万/坪
ほぼ台形
8件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
15件
62万/坪
南
8件
59万/坪
東
7件
53万/坪
北
7件
51万/坪
北西
3件
46万/坪
平均坪単価
56.9万/坪
17.2万/㎡
平均価格
2,850万円
取引実績
42件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万72万53万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪53万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2025年第1四半期
5,400万円
127坪〜（420㎡〜）
42.5万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2022年第2四半期
4,300万円
64坪〜（210㎡〜）
67.7万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2019年第3四半期
8,700万円
191坪〜（630㎡〜）
45.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
黒部丘は平塚市内38地区中7位（上位82%）。
坪単価56.9万/坪。
1つ上の袖ケ浜とは16%の差。
高価格帯（1〜13位）
黒部丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市黒部丘１５９番５ | 18.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 平塚 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）