菫平のマンション相場
神奈川県平塚市菫平 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県平塚市菫平のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約83件、前年比+40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.4万円に対し、築40年は28.5万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
56.4万/㎡
築5年
4件
43.3万/㎡
築10年
5件
55.2万/㎡
築25年
13件
29.6万/㎡
築30年
17件
26.8万/㎡
築35年
11件
31.5万/㎡
築40年
13件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。４ＬＤＫの平均価格は2,457万円。
３ＤＫ
2件
647万円
３ＬＤＫ
59件
2,735万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,081万円
４ＬＤＫ
13件
2,457万円
平均㎡単価
29.7万/㎡
前年比 ▲40.5%
平均価格
2,049万円
取引実績
83件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.2万円から2026年は㎡31.4万円へ、18年間で30.5%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
35
築11-15年
38
築16-20年
44
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,112万円
59件
４ＬＤＫ
2,200万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,840万円
5件
３ＤＫ
640万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
１ＬＤＫ
600万円
1件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第1四半期
580万円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菫平のマンション一覧（5棟）
ファーストクラスすみれ平
築35年
| 4階建
| 8戸
580万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買2件
パレすみれ平壱番館
築43年
| 9階建
| 414戸
2,090万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買1件
菫平スーパー、大型商業施設近く住みやすい住環境
築43年
| 8階建
| 94戸
売買0件
パレ平塚すみれ平
築43年
| 9階建
| 414戸
売買0件
グランノエル湘南すみれ平プレミアムコースト
築18年
| 10階建
| 59戸
売買0件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
菫平は平塚市内26地区中17位（上位35%）。
単価29.7万/㎡。
1つ上の老松町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）