ナイスアーバン湘南平塚老松町

神奈川県平塚市老松町6-2 | 築29年 | 41戸

推定相場

ナイスアーバン湘南平塚老松町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920132016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.6万/㎡から2024年は49.1万/㎡へ、15年間で66.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.9万円/㎡

レンジ

39.0〜52.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.286

代表面積 61.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・13件）で、平均3,201万円です。3SLDKが最も高く平均3,468万円、2LDKは平均2,658万円です。

2SLDK

6件

3,002万

2LDK

2件

2,658万

3SLDK

2件

3,468万

3LDK

13件

3,201万

4LDK

9件

2,787万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,002万	2,430万	3,255万
2LDK	2件	2,658万	2,658万	2,658万
3SLDK	2件	3,468万	3,422万	3,514万
3LDK	13件	3,201万	2,574万	3,707万
4LDK	9件	2,787万	2,054万	3,267万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（26.6万円）と比べて12.7万円（+47.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.6万/㎡

3件

4-7階

36.7万/㎡

5件

8階以上

39.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県平塚市老松町6-2
築年月	1997年12月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	54.41m² ～ 66.98m²
分譲会社	ナイス
施工会社	木内建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩7分

学区情報

小学校

平塚市立松原小学校

中学校

平塚市立江陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン湘南平塚老松町	1997	41戸	49.1万	3,290万
クリオ平塚参番館	1991	74戸	35.0万	599万
サンクレイドル湘南平塚４	2014	40戸	47.9万	2,780万
ザヴィスタ平塚デルソール	2005	31戸	34.5万	2,680万
プリメーラ平塚	1978	137戸	32.5万	2,180万
アーバンシティ湘南平塚	2003	46戸	46.3万	3,580万
ライフレビュー湘南平塚スクエア	2006	33戸	39.8万	3,250万
グランティオ平塚	2008	29戸	47.5万	2,580万
星和平塚第２ハイツ	1983	21戸	27.4万	1,690万
シーズスクエア平塚	2007	33戸	52.3万	4,180万
日神パレステージ湘南平塚	2001	39戸	65.8万	5,298万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3SLDK	-	38.5万	-	-	-	-	-	49.1万
2SLDK	-	36.3万	37.3万	-	-	-	37.0万	-
3LDK	45.4万	41.2万	37.5万	43.2万	44.0万	-	-	-
4LDK	-	-	-	35.6万	35.2万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	3,290万	49.12万/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.03万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,300万	39.71万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,300万	42.28万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,650万	44.05万/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	60㎡〜	2,300万	36.05万/㎡
2019年5月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	2,300万	34.34万/㎡
2018年8月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	2,450万	36.58万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.1万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,490万	43万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,780万	48万/㎡
2018年2月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	2,450万	36.58万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,350万	40.58万/㎡
2018年11月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	2,300万	34.34万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	2,350万	35.09万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.19万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.64万/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.27万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,350万	40.58万/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.27万/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.91万/㎡
2016年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,900万	31.06万/㎡
2016年4月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	2,580万	38.53万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.56万/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.88万/㎡
2016年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.91万/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,730万	45.38万/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.46万/㎡
2010年11月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	1,580万	23.59万/㎡
2010年11月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.19万/㎡
2010年11月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	1,780万	26.58万/㎡
2009年5月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	1,980万	29.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。