ライオンズマンション平塚第６
神奈川県平塚市東八幡4丁目4-29 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.7万/㎡から2024年は22.8万/㎡へ、8年間で66.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では89.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2021年には49,500円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・6件）で、平均778万円です。３ＤＫが最も高く平均1,140万円、２ＤＫは平均592万円です。
２ＤＫ
592万
2件
３ＤＫ
1,140万
3件
３ＬＤＫ
1,009万
3件
2DK
778万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 592万 | 560万 | 624万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,140万 | 645万 | 1,502万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,009万 | 832万 | 1,355万 |
| 2DK | 6件 | 778万 | 611万 | 926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-2階（13.2万円）と比べて6.8万円（+51.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
13.2万/㎡
3階以上
3件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市東八幡4丁目4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 39.00m² ～ 65.52m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | トーシン建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平塚第６ | 1991 | 21戸 | 22.8万 | 890万 |
| エクレール平塚第４ | 1986 | 39戸 | 11.5万 | 650万 |
| セントラル湘南平塚 | 1997 | 29戸 | 15.8万 | 1,999万 |
| オクトピア東八幡２ | 1984 | 40戸 | 26.8万 | 1,780万 |
| プレール湘南平塚 | 1998 | 21戸 | 31.0万 | 1,950万 |
| ハイホーム上高間マンション | 1977 | 23戸 | 10.0万 | 600万 |
| オクトピア東八幡 | 1969 | 20戸 | 11.7万 | 410万 |
| ホーユウパレス平塚 | 1990 | 49戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| フレンドポート平塚 | 1987 | 13戸 | 14.6万 | 600万 |
| ライオンズマンション平塚四之宮 | 1988 | 30戸 | 29.4万 | 1,080万 |
| 平塚北パークホームズ | 1991 | 18戸 | 31.8万 | 1,780万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13.7万 | 14.3万 | 12.0万 | 22.8万 | 22.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 22.8万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 22.8万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 470万 | 12.04万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 560万 | 14.35万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.09万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 520万 | 13.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の76%）で、平均月額55,538円。2DKなら月額55,538円が相場です。
2K
52,000〜59,000円
54,250円
2DK
49,000〜65,000円
55,538円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
16件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2K | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2K | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2K | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。