坂戸のマンション相場
神奈川県川崎市高津区坂戸 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市高津区坂戸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.4万円（成約105件、前年比+42.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.4万円に対し、築40年は57.1万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
106.4万/㎡
築5年
17件
87.9万/㎡
築10年
15件
85.8万/㎡
築15年
9件
82.6万/㎡
築20年
7件
79.3万/㎡
築25年
8件
63.6万/㎡
築30年
11件
62.6万/㎡
築35年
15件
61.6万/㎡
築40年
15件
57.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。４ＤＫの平均価格は3,201万円。
２ＬＤＫ
12件
4,579万円
３ＬＤＫ
71件
4,945万円
４ＬＤＫ
8件
5,196万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,781万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,971万円
１ＬＤＫ
4件
4,572万円
４ＤＫ
2件
3,201万円
平均㎡単価
58.4万/㎡
前年比 ▲42.6%
平均価格
3,783万円
取引実績
105件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.1万円から2026年は㎡81.7万円へ、18年間で+53.9%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
62
築11-15年
73
築16-20年
66
築21-25年
69
築26-30年
51
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,823万円
71件
２ＬＤＫ
3,467万円
12件
４ＬＤＫ
4,263万円
8件
１ＬＤＫ
3,925万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
４ＤＫ
2,900万円
2件
２ＤＫ
3,800万円
1件
１ＤＫ
3,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
83.8万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
76.3万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2025年第2四半期
6,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
78.8万/㎡
2025年第2四半期
6,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
84.0万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
坂戸のマンション一覧（16棟）
溝の口ガーデンプレミア
築22年
| 地下1階付15階建
| 164戸
6,780万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買28件
グランノエル溝の口ファミリオ
築19年
| 6階建
| 42戸
4,480万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買21件
クリオ溝の口
築12年
| 6階建
| 46戸
5,490万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買17件
朝日パリオ溝の口
築30年
| 10階建
| 27戸
4,290万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス溝の口東
築31年
| 4階建
| 19戸
3,280万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アルシア溝の口
築15年
| 6階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買15件
グランイーグル溝の口
築21年
| 地下1階付9階建
| 49戸
5,080万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買14件
日商岩井溝の口マンションB棟
築44年
| 7階建
| 99戸
5,390万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ライフレビュー溝の口
築21年
| 5階建
| 19戸
6,200万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買10件
溝の口ローヤルコーポ
築42年
| 地下1階付5階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買8件
トレンチタウン
築36年
| 4階建
| 20戸
510万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買2件
モナークマンション溝の口第2
築38年
| 4階建
| 27戸
売買0件
日商岩井溝口マンション A棟
築44年
| 9階建
| 242戸
売買0件
朝日プラザ溝の口
築37年
| 7階建
| 28戸
売買0件
パークホームズ溝の口ミッドイースト
築1年
| 7階建
| 197戸
売買0件
パールマンション溝の口
築46年
| 4階建
| 32戸
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
坂戸は川崎市高津区内20地区中8位（上位60%）。
単価58.4万/㎡。
1つ上の千年新町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
坂戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６ | 31.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 溝の口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）