日商岩井溝の口マンション
神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目3-2 | 築44年 | 2棟
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.8万/㎡から2024年は53.7万/㎡へ、7年間で25.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
44.5〜74.2万円/㎡
市区町村ベースライン
80.1万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 578件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,655万円です。4LDKが最も高く平均4,982万円、3SLDKは平均3,751万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,655万 | 4,240万 | 4,817万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,751万 | 3,689万 | 3,813万 |
| 4LDK | 2件 | 4,982万 | 4,255万 | 5,709万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 100.45m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
日商岩井溝の口マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1982年 | 7階建 | 99戸 | 22件 | 48.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
坂戸小学校
中学校
東高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井溝の口マンション | 1982 | 99戸 | 53.7万 | 5,390万 |
| 日商岩井溝口マンション A棟 | 1982 | 242戸 | - | - |
| ザ・タワー&パークス田園都市溝の口 | 2006 | 648戸 | - | - |
| パールメゾン高津 | 1985 | 15戸 | - | - |
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004 | 164戸 | 85.5万 | 6,780万 |
| セザール第三溝ノ口 | 2000 | 21戸 | 76.9万 | 4,990万 |
| モナークマンション溝の口第2 | 1988 | 27戸 | - | - |
| パールマンション溝の口 | 1980 | 32戸 | - | - |
| ジェイパーク溝の口フェアクオーレ | 2000 | 33戸 | - | - |
| セガハイム新城 | 1992 | 67戸 | - | - |
| ベルヴィータ溝の口 | 2005 | 44戸 | 98.7万 | 7,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.8万 | - | - | - | - | - | 53.7万 |
| 3LDK | - | - | 52.2万 | 45.7万 | 55.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,390万 | 53.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。