ダイアパレス溝の口東
神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目17-3 | 築31年 | 19戸
推定相場
ダイアパレス溝の口東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（66.6万円）より20.5%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より16.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2010201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.7万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、15年間で36.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
64.4〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×0.950
代表面積 61.94㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,893万円です。3SLDKが最も高く平均4,338万円、2SLDKは平均3,869万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,869万 | 3,697万 | 4,035万 |
| 3LDK | 8件 | 3,893万 | 3,315万 | 4,811万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,338万 | 3,928万 | 4,862万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-2階（50.8万円）と比べて2.7万円（+5.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 61.94m² ～ 75.46m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
武蔵新城駅
JR南武線
🚉
徒歩23分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
坂戸小学校
中学校
東高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス溝の口東 | 1995 | 19戸 | 53.0万 | 3,280万 |
| クレッセント武蔵新城3 | 1999 | 40戸 | 64.8万 | 4,580万 |
| アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコート | 2005 | 59戸 | 82.8万 | 6,680万 |
| ジェイパーク溝の口フェアクオーレ | 2000 | 33戸 | - | - |
| クリオ武蔵新城 | 2011 | 38戸 | 70.8万 | 4,380万 |
| アトラスアリーナ武蔵新城ホーフハウス | 2006 | 164戸 | - | - |
| モナークマンション溝の口第2 | 1988 | 27戸 | - | - |
| モナークマンション武蔵新城第2 | 1989 | 94戸 | - | - |
| マキシヴ武蔵新城 | 2020 | 63戸 | - | - |
| グランノエル溝の口ファミリオ | 2007 | 42戸 | 63.2万 | 4,480万 |
| アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス | 2006 | 164戸 | 75.1万 | 6,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | 36.8万 | 48.1万 | 53.8万 | - | 54.6万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 50.9万 | 60.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.74万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,130万 | 48.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,130万 | 48.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 66.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 49.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.82万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,520万 | 40.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。