新城コーポラス
神奈川県川崎市高津区新作4丁目21-20 | 築47年 | 67戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.2万/㎡から2023年は50.1万/㎡へ、8年間で42.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
44.6〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,214万円です。4LDKが最も高く平均3,707万円、3LDKは平均3,214万円です。
3LDK
3,214万
11件
4LDK
3,707万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,214万 | 2,588万 | 4,077万 |
| 4LDK | 2件 | 3,707万 | 3,184万 | 4,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-2階（43.4万円）と比べて4.3万円（+9.9%）高くなっています。
1-2階
7件
43.4万/㎡
3階以上
7件
47.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区新作4丁目21-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 86.60m² |
| 分譲会社 | 東芝住宅産業 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立末長小学校
中学校
川崎市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新城コーポラス | 1979 | 67戸 | 61.4万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション武蔵新城第３ | 1991 | 21戸 | 57.6万 | 2,880万 |
| ハイラーク溝ノ口 | 1984 | 14戸 | 36.4万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション武蔵新城 | 1984 | 41戸 | 69.0万 | 3,450万 |
| クリオ武蔵新城伍番館 | 1996 | 33戸 | 66.5万 | 4,350万 |
| 武蔵新城たちばなパークホームズ | 2000 | 53戸 | 46.4万 | 2,980万 |
| マークミュー溝の口サウスコート | 2002 | 52戸 | 57.5万 | 3,998万 |
| ルーブル武蔵新城参番館 | 2019 | 70戸 | - | - |
| パルミナード武蔵新城参番館 | 2003 | 25戸 | 78.1万 | 5,480万 |
| フェルモ武蔵新城 | 2006 | 41戸 | 57.8万 | 4,290万 |
| コスモ武蔵新城ブライトステージ | 2004 | 69戸 | 66.2万 | 5,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,490万円 | 70.4㎡ | 63.8万円 | 3LDK | - | 南 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 40.3万 | - | 44.7万 | 47.7万 | 54.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,758万 | 44.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,758万 | 44.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。