エスペランサ第３久末
神奈川県川崎市高津区久末2087-1 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2024年は30.3万/㎡へ、11年間で45.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.7万円/㎡
レンジ
62.9〜94.4万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 54.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均1,597万円です。2LDKが最も高く平均1,597万円、2DKは平均1,535万円です。
2DK
1,535万
3件
2LDK
1,597万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,535万 | 1,282万 | 1,686万 |
| 2LDK | 6件 | 1,597万 | 1,485万 | 1,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-2階（24.4万円）と比べて2.4万円（+9.8%）高くなっています。
1-2階
6件
24.4万/㎡
3階以上
4件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久末2087-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.44m² ～ 60.19m² |
| 分譲会社 | 京や不動産 |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
母口住宅前バス停駅
学区情報
小学校
久末小学校
中学校
東橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第３久末 | 1991 | 17戸 | 30.3万 | 1,580万 |
| エスペランサ第１久末 | 1987 | 15戸 | 27.7万 | 1,790万 |
| エスペランサ第２久末 | 1987 | 15戸 | 21.1万 | 1,150万 |
| ＵＡハイツ | 1982 | 10戸 | 25.1万 | 1,800万 |
| メイツ武蔵小杉 | 1995 | 42戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| アーバンコート蟹ヶ谷 | 1993 | 15戸 | 35.5万 | 1,580万 |
| クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド棟 | 2005 | 117戸 | 38.9万 | 3,780万 |
| ガーデンアベニュー日吉 | 1995 | 14戸 | 33.8万 | 1,930万 |
| ヒューマンスクエア日吉ヒラソーレ | 1998 | 34戸 | 25.8万 | 1,960万 |
| ニューウェルテラスビュー日吉 | 1996 | 19戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| 子母口マンション | 1973 | 5戸 | 25.4万 | 1,130万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.9万 | 25.5万 | - | 26.6万 | 30.3万 |
| 2DK | - | 21.4万 | 26.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 25.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,420万 | 28.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.84万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。