サンハイツ溝ノ口
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目2-3 | 築47年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2026年は69.3万/㎡へ、13年間で97.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・17件）で、平均3,096万円です。2LDKが最も高く平均3,096万円、1LDKは平均2,258万円です。
1LDK
2,258万
2件
2LDK
3,096万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,258万 | 2,100万 | 2,416万 |
| 2LDK | 17件 | 3,096万 | 2,638万 | 3,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（49.4万円）と比べて4.7万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
15件
49.4万/㎡
4-7階
5件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 62.92m² |
| 分譲会社 | 三明 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立久本小学校
中学校
川崎市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ溝ノ口 | 1979 | 19戸 | 66.2万 | 3,280万 |
| NOMURA | 1991 | 27戸 | 56.6万 | 1,100万 |
| ノムラ’９２ | 1991 | 27戸 | - | - |
| クイーンハイツ溝の口 | 1984 | 36戸 | 64.8万 | 3,980万 |
| ロイヤルシーズン溝の口VIDA | 2020 | 62戸 | 118.0万 | 7,980万 |
| 溝の口グリーンハイツ | 1980 | 15戸 | 37.5万 | 2,230万 |
| エクセリア溝ノ口 | 2006 | 39戸 | 101.5万 | 2,100万 |
| バースシティ溝の口スクエア | 2002 | 20戸 | 76.6万 | 5,980万 |
| ロアール溝口駅前 | 2007 | 55戸 | 86.8万 | 1,750万 |
| トップ溝の口ＮＯ．２ | 1987 | 23戸 | 41.5万 | 640万 |
| パークホームズ溝の口アーバンレジデンス | 2005 | 61戸 | 99.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.0万 | - | 55.9万 | 47.8万 | 49.2万 | 55.9万 | 66.7万 | 69.3万 |
| 1LDK | - | - | 42.3万 | - | 40.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 72.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 53.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 42.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 34.89万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.21万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。