トップ溝の口ＮＯ．２

神奈川県川崎市高津区下作延2丁目20-33 | 築39年 | 23戸

推定相場

トップ溝の口ＮＯ．２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.5万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、10年間で11.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,000〜46,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・19件）で、平均765万円です。1Kが最も高く平均871万円、1Rは平均765万円です。

19件

765万

9件

871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	765万	640万	876万
1K	9件	871万	630万	1,108万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区下作延2丁目20-33
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	2階建
総戸数	23戸
専有面積	14.18m² ～ 19.47m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	日本国土開発
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩6分

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

久本小学校

中学校

高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ溝の口ＮＯ．２	1987	23戸	41.5万	640万
バースシティ溝の口コリンズ	2018	18戸	-	-
バースヒル溝の口ブレッサ	2015	51戸	86.3万	7,480万
ロイヤルシーズン溝の口VIDA	2020	62戸	118.0万	7,980万
バースシティ溝の口ヴィスタ	2011	60戸	86.8万	6,480万
クイーンハイツ溝の口	1984	36戸	64.8万	3,980万
アーバンコート溝の口２	2002	8戸	54.3万	4,980万
バースシティ溝の口コンフォート	2006	67戸	68.3万	5,980万
アーバンコート溝の口３	2003	13戸	-	-
レックス溝の口	1998	20戸	44.5万	4,380万
サンハイツ溝ノ口	1979	19戸	66.2万	3,280万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1R	44.4万	48.6万	43.1万	39.5万	46.2万	40.9万	46.2万	46.3万
1K	37.5万	48.8万	45.7万	41.2万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	1R	15㎡〜	640万	41.48万/㎡
2025年3月	-	1R	15㎡〜	790万	51.2万/㎡
2022年5月	-	1R	15㎡〜	690万	44.72万/㎡
2022年3月	-	1R	15㎡〜	770万	49.91万/㎡
2022年12月	-	1R	15㎡〜	680万	44.08万/㎡
2021年4月	-	1R	10㎡〜	580万	40.91万/㎡
2020年5月	-	1R	15㎡〜	780万	40.07万/㎡
2020年4月	-	1R	15㎡〜	760万	49.26万/㎡
2020年10月	-	1R	15㎡〜	760万	49.26万/㎡
2019年4月	-	1K	15㎡〜	780万	40.07万/㎡
2019年4月	-	1K	15㎡〜	825万	42.38万/㎡
2019年2月	-	1R	15㎡〜	590万	38.24万/㎡
2019年2月	-	1R	15㎡〜	620万	40.19万/㎡
2019年11月	-	1R	15㎡〜	780万	40.07万/㎡
2018年7月	-	1K	15㎡〜	730万	47.47万/㎡
2018年3月	-	1K	15㎡〜	780万	50.72万/㎡
2018年1月	-	1K	15㎡〜	825万	42.38万/㎡
2018年12月	-	1R	15㎡〜	650万	42.13万/㎡
2018年10月	-	1K	15㎡〜	825万	42.38万/㎡
2018年10月	-	1R	15㎡〜	680万	44.08万/㎡
2017年9月	-	1K	15㎡〜	950万	48.8万/㎡
2017年11月	-	1R	15㎡〜	750万	48.61万/㎡
2016年8月	-	1K	15㎡〜	780万	40.07万/㎡
2016年7月	-	1K	15㎡〜	540万	35万/㎡
2016年11月	-	1R	10㎡〜	630万	44.69万/㎡
2016年10月	-	1R	15㎡〜	680万	44.08万/㎡
2015年7月	-	1R	15㎡〜	650万	42.13万/㎡
2015年7月	-	1R	15㎡〜	630万	40.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額49,524円。1Kなら月額52,727円が相場です。

ワンルーム

49,524円

37,000〜55,000円

52,077円

47,000〜59,000円

52,727円

41,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

35件

5〜8万

42件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,981円/㎡
2024年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,916円/㎡
2024年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,240円/㎡
2024年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,111円/㎡
2024年3月	-	1K	15㎡〜	54,000円	2,774円/㎡
2024年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,003円/㎡
2024年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,240円/㎡
2024年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,946円/㎡
2024年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,454円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,003円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,916円/㎡
2023年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,454円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,046円/㎡
2023年5月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,571円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,754円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,240円/㎡
2023年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,564円/㎡
2023年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,564円/㎡
2023年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,240円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,455円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,186円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,259円/㎡
2021年2月	-	1K	15㎡〜	50,000円	3,240円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,240円/㎡
2020年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,176円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,564円/㎡
2020年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,500円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,305円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,564円/㎡
2019年9月	-	1K	15㎡〜	53,000円	2,722円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。