古川町のマンション相場
神奈川県川崎市幸区古川町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区古川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.3万円（成約48件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価76.1万円に対し、築30年は43.6万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
76.1万/㎡
築10年
15件
72.5万/㎡
築15年
5件
71.9万/㎡
築20年
10件
55.8万/㎡
築25年
6件
44.5万/㎡
築30年
5件
43.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（18件）。２ＤＫの平均価格は1,617万円。
３ＬＤＫ
16件
4,795万円
１ＬＤＫ
2件
3,278万円
１Ｋ
18件
917万円
２ＬＤＫ
2件
3,654万円
１Ｒ
2件
600万円
４ＬＤＫ
2件
4,968万円
２ＤＫ
4件
1,617万円
平均㎡単価
49.3万/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
2,229万円
取引実績
48件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.7万円から2026年は㎡77.4万円へ、18年間で+52.6%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
55
築11-15年
71
築16-20年
33
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
660万円
18件
３ＬＤＫ
4,338万円
16件
２ＤＫ
923万円
4件
１ＬＤＫ
2,900万円
2件
２ＬＤＫ
3,300万円
2件
１Ｒ
435万円
2件
４ＬＤＫ
3,700万円
2件
３ＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
58.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古川町のマンション一覧（7棟）
ホーユウコンフォルト新川崎
築37年
| 5階建
| 64戸
790万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買56件
ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート
築15年
| 5階建
| 150戸
4,600万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買36件
マリンハイツ鹿島田
築31年
| 3階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買7件
スカイコート新川崎第2
築35年
| 地下1階付4階建
| 32戸
630万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買5件
マキシヴ新川崎
築6年
| 5階建
| 85戸
2,670万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買4件
サンパレス稲見
築35年
| 3階建
| 8戸
880万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買1件
プラウド川崎矢向
築0年
| 5階建
| 140戸
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
古川町は川崎市幸区内25地区中22位（上位12%）。
単価49.3万/㎡。
1つ上の小向西町とは1%の差。
古川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区古川町４２番２ | 37.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 鹿島田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）