サンパレス新川崎
神奈川県川崎市幸区東小倉7-8 | 築37年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万
201720182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.1万/㎡から2026年は44.7万/㎡へ、9年間で8.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には54,333円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・4件）で、平均1,362万円です。2Kが最も高く平均1,362万円、1Kは平均540万円です。
1K
540万
4件
2K
1,362万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 540万 | 530万 | 550万 |
| 2K | 4件 | 1,362万 | 1,200万 | 1,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-2階（43.8万円）と比べて0.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
43.8万/㎡
3階以上
4件
44.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区東小倉7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 11.88m² ～ 26.31m² |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鹿島田駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立東小倉小学校
中学校
川崎市立塚越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス新川崎 | 1989 | 11戸 | 46.3万 | 550万 |
| ナイスアーバン新川崎ウイングスクエア | 2004 | 66戸 | 56.3万 | 3,480万 |
| プラウドシティ新川崎 | 2015 | 273戸 | 96.5万 | 8,480万 |
| サウザンドシティ２番館 | 2002 | 114戸 | 76.0万 | 5,380万 |
| サウザンドシティ６番館 | 2002 | 42戸 | 84.0万 | 6,080万 |
| サウザンドシティ７番館 | 2002 | 138戸 | 78.3万 | 5,780万 |
| サウザンドシティ３番館 | 2002 | 47戸 | 83.6万 | 7,480万 |
| クレストフォルム新川崎ブライトコート | 2006 | 42戸 | 57.1万 | 4,010万 |
| ドメス新川崎 | 2004 | 16戸 | 73.8万 | 4,880万 |
| パークシティ新川崎 | 1987 | 1707戸 | 69.4万 | 5,180万 |
| パークシティ新川崎東三番街E棟 | 1987 | 266戸 | 69.4万 | 5,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 41.0万 | 41.0万 | - | 45.6万 | 45.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 550万 | 46.3万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 530万 | 43.13万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 550万 | 46.3万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 530万 | 43.13万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.62万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.62万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.62万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 41.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額47,531円。2Kなら月額73,222円が相場です。
1R
48,000〜53,700円
50,567円
1K
43,000〜53,700円
47,531円
2K
69,000〜79,000円
73,222円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
21件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,433円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。