ザ・ミレナリータワーズガーデンレジデンス
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345-1 | 築19年 | 193戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201520172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.2万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、10年間で27.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.4万円/㎡
レンジ
122.8〜166.1万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×1.678
補正係数 ×1.678
代表面積 65.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,492万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,492万 | 4,810万 | 6,182万 |
階数別の㎡単価
6-10階
7件
69.4万/㎡
11-20階
10件
69万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 193戸 |
| 専有面積 | 65.27m² ～ 70.44m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
矢向駅
JR南武線
🚉
徒歩16分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
古川小学校
中学校
塚越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ミレナリータワーズガーデンレジデンス | 2007 | 193戸 | 74.3万 | 4,850万 |
| ザ・ミレナリータワーズサウスパークタワー | 2007 | 235戸 | 75.0万 | 5,280万 |
| ザ・ミレナリータワーズブライトレジデンス | 2007 | 61戸 | 79.4万 | 5,180万 |
| ザ・ミレナリータワーズ | 2007 | 756戸 | 82.1万 | 5,780万 |
| セントラルエアシティレジデンス1 | 2025 | 214戸 | 106.9万 | 7,680万 |
| セントラルエアシティレジデンス2 | 2025 | 260戸 | - | - |
| 塚越住宅 | 1969 | 43戸 | 44.3万 | 2,080万 |
| ザ・ユナイテッドシティ フェアロージュ・ガーデンズ川崎 | 1999 | 165戸 | 69.6万 | 5,200万 |
| ラグゼコートA | 2012 | 312戸 | 81.9万 | 5,580万 |
| サンパレス矢向 | 1989 | 16戸 | 49.4万 | 660万 |
| 日商岩井川崎塚越マンション | 1979 | 125戸 | 63.6万 | 4,480万 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.2万 | 56.5万 | 63.6万 | 76.4万 | 74.5万 | 74.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 74.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 76.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 79.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 81.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 84.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。