塚越住宅

神奈川県川崎市幸区塚越4丁目333-13 | 築57年 | 43戸

推定相場

塚越住宅

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、12年間で71.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・16件）で、平均2,595万円です。2LDKが最も高く平均2,595万円、3DKは平均1,930万円です。

2DK

9件

1,933万

2LDK

16件

2,595万

3DK

2件

1,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	1,933万	1,650万	2,267万
2LDK	16件	2,595万	1,680万	3,397万
3DK	2件	1,930万	1,885万	1,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-2階（42.3万円）と比べて2.4万円（+5.7%）高くなっています。

1-2階

42.3万/㎡

13件

3階以上

44.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区塚越4丁目333-13
築年月	1969年8月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	44.00m² ～ 47.00m²
分譲会社	東京労者福祉厚生協会
施工会社	東京労働者福祉厚生協会
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢向駅

JR南武線

徒歩3分

学区情報

小学校

古川小学校

中学校

塚越中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
塚越住宅	1969	43戸	44.3万	2,080万
サンパレス矢向	1989	16戸	49.4万	660万
セントラルエアシティレジデンス1	2025	214戸	106.9万	7,680万
セントラルエアシティレジデンス2	2025	260戸	-	-
クレッセント矢向センティア	2010	99戸	79.8万	6,680万
日商岩井川崎塚越マンション	1979	125戸	63.6万	4,480万
ザ・ミレナリータワーズ	2007	756戸	82.1万	5,780万
ザ・ミレナリータワーズガーデンレジデンス	2007	193戸	74.3万	4,850万
ザ・ミレナリータワーズサウスパークタワー	2007	235戸	75.0万	5,280万
ザ・ミレナリータワーズブライトレジデンス	2007	61戸	79.4万	5,180万
カクタス矢向マンション	1987	27戸	37.9万	2,350万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	46.9万	49.3万	50.9万	47.1万	-	57.9万	46.7万	44.4万
2DK	35.5万	-	-	-	40.0万	-	40.1万	48.9万
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SDK	45㎡〜	2,080万	44.26万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	40㎡〜	1,980万	44.44万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	40㎡〜	1,980万	44.44万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	40㎡〜	1,980万	44.44万/㎡
2026年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	48.93万/㎡
2025年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	36.15万/㎡
2025年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,650万	35.11万/㎡
2025年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.75万/㎡
2025年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	48.93万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	40㎡〜	2,380万	53.42万/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	48.93万/㎡
2025年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.75万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	40㎡〜	1,680万	37.71万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	40㎡〜	2,180万	48.93万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,580万	57.9万/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,780万	39.95万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	40㎡〜	2,199万	49.35万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	40㎡〜	1,999万	44.87万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	40㎡〜	2,399万	53.84万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,999万	44.87万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	40㎡〜	2,399万	53.84万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	40㎡〜	2,199万	49.35万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	40㎡〜	2,190万	49.15万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	40㎡〜	2,190万	49.15万/㎡
2017年5月	低層	3K	40㎡〜	1,350万	30.3万/㎡
2017年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,580万	35.46万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	40㎡〜	1,990万	44.66万/㎡
2015年4月	高層	3DK	40㎡〜	1,280万	28.73万/㎡
2014年5月	高層	3DK	40㎡〜	1,180万	26.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額86,100円。3DKなら月額87,000円が相場です。

78,000円

78,000〜78,000円

1LDK

95,000円

95,000〜95,000円

2LDK

86,100円

78,000〜105,000円

3DK

87,000円

85,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

12件

10〜15万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	中層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,795円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,795円/㎡
2019年8月	低層	3K	40㎡〜	85,000円	1,911円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	40㎡〜	95,000円	2,132円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	40㎡〜	75,000円	1,683円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	40㎡〜	78,000円	1,751円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	40㎡〜	78,000円	1,751円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,795円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,908円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,132円/㎡
2016年3月	高層	1R	40㎡〜	78,000円	1,751円/㎡
2015年9月	高層	1R	40㎡〜	78,000円	1,751円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	40㎡〜	95,000円	2,159円/㎡
2015年11月	低層	3DK	40㎡〜	89,000円	1,985円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,132円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	40㎡〜	105,000円	2,386円/㎡
2013年11月	高層	3DK	40㎡〜	85,000円	1,908円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。