グランベル川崎南幸町デュアルステージ
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目59-4 | 築23年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2010201220212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.1万/㎡から2023年は85.5万/㎡へ、13年間で61.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万
201320152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2020年には143,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・5件）で、平均4,383万円です。3LDKが最も高く平均6,467万円、1LDKは平均4,383万円です。
1LDK
4,383万
5件
2LDK
4,829万
4件
3LDK
6,467万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,383万 | 4,042万 | 4,860万 |
| 2LDK | 4件 | 4,829万 | 4,652万 | 4,943万 |
| 3LDK | 4件 | 6,467万 | 6,309万 | 6,729万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
85.2万/㎡
4-7階
2件
55.1万/㎡
8階以上
6件
57.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目59-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 46.68m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | オプナムクリエーション サンユー建設 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
南河原小学校
中学校
南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベル川崎南幸町デュアルステージ | 2003 | 31戸 | 81.2万 | 3,790万 |
| フェルクルール川崎 | 2020 | 30戸 | 123.1万 | 2,550万 |
| ラフィスタ川崎 | 2015 | 52戸 | 98.7万 | 2,250万 |
| グランイーグル南幸町 | 2003 | 20戸 | 93.9万 | 5,890万 |
| ガーラ・プライム川崎西口 | 2026 | 110戸 | - | - |
| ザ・パークハウス川崎 | 2015 | 73戸 | 143.6万 | 8,380万 |
| グリーンハイツかえで | 1986 | 22戸 | 81.5万 | 5,280万 |
| レグラス川崎ウエスト | 2013 | 22戸 | 79.0万 | 1,640万 |
| スパシエ川崎ウエスト | 2012 | 49戸 | 103.0万 | 2,200万 |
| モリス川崎 | 1994 | 48戸 | 93.3万 | 4,720万 |
| 南幸第二KSマンションB棟 | 1979 | 10戸 | 40.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 59.6万 | - | 91.9万 | 85.5万 |
| 2LDK | 53.1万 | - | 50.6万 | - | 76.4万 | - | - |
| 3LDK | - | 56.0万 | 53.6万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 85.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 89.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 81.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,290万 | 91.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 77.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.56万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.02万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.61万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.17万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.65万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.98万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 53.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額245,500円。4LDKなら月額245,500円が相場です。
1LDK
125,000〜129,000円
126,333円
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
4LDK
218,000〜268,000円
245,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 218,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 238,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 268,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 253,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 268,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 228,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。