エクセレントハイツ川崎第５
神奈川県川崎市川崎区渡田山王町26-15 | 築30年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、12年間で37.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,961万円です。3LDKが最も高く平均2,961万円、3DKは平均1,987万円です。
2LDK
2,508万
4件
3DK
1,987万
3件
3LDK
2,961万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,508万 | 2,450万 | 2,683万 |
| 3DK | 3件 | 1,987万 | 1,632万 | 2,164万 |
| 3LDK | 15件 | 2,961万 | 2,100万 | 4,914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-2階（36.9万円）と比べて6.8万円（+18.4%）高くなっています。
1-2階
8件
36.9万/㎡
3階以上
14件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区渡田山王町26-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 60.57m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR南武線 / 京急本線
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JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
京町小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントハイツ川崎第５ | 1996 | 19戸 | 45.4万 | 2,450万 |
| マキシヴ川崎ウエスト | 2021 | 66戸 | 87.2万 | 2,250万 |
| ニックヴィヴァンメゾン川崎京町 | 1986 | 68戸 | 45.5万 | 2,480万 |
| マキシヴ川崎サウスデュエ | 2024 | 41戸 | - | - |
| メインステージ川崎レディアント | 2016 | 98戸 | 99.6万 | 2,100万 |
| ワコーレ川崎２ | 1991 | 75戸 | 49.5万 | 1,880万 |
| ディアハイム川崎 | 2001 | 28戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| マキシヴ川崎サウス | 2021 | 35戸 | - | - |
| コーポ川崎 | 1973 | 22戸 | 21.0万 | 500万 |
| グラビス川崎 | 1989 | 15戸 | 22.8万 | 380万 |
| 小田マンション | 1972 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 41.0万 | - | 45.4万 | 45.4万 |
| 3LDK | 41.8万 | 47.5万 | 36.9万 | 38.6万 | - | - | 42.3万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 37.0万 | 29.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 45.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 45.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 38.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 45.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 41.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,199万 | 40.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,000万 | 37.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,000万 | 37.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.6万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。