シリウスコート川崎南

神奈川県川崎市川崎区浅田4丁目8-10 | 築26年 | 29戸

推定相場

シリウスコート川崎南

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20102021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の31.9万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、16年間で24.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.9万円/㎡

レンジ

77.3〜104.6万円/㎡

市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.489

代表面積 66.16㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 366件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均3,141万円です。3LDKが最も高く平均3,141万円、2SLDKは平均2,834万円です。

2SLDK

8件

2,834万

2LDK

4件

3,100万

3LDK

23件

3,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,834万	2,145万	3,835万
2LDK	4件	3,100万	1,883万	3,931万
3LDK	23件	3,141万	2,260万	3,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（43.1万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.1万/㎡

12件

4-7階

43.4万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区浅田4丁目8-10
築年月	2000-10（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	55.80m² ～ 70.01m²
分譲会社	白石
施工会社	白石
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

安善駅

JR鶴見線

徒歩11分

学区情報

小学校

浅田小学校

中学校

京町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シリウスコート川崎南	2000	29戸	39.9万	2,790万
ライオンズマンション川崎南	1995	35戸	50.6万	3,190万
グリーンキャピタル川崎	1991	60戸	37.6万	2,150万
クレッセントポートブリーズ	2003	51戸	54.5万	3,799万
浅田ビル	1975	20戸	38.2万	2,280万
パークハイツ鶴見Ｄウイング	1983	93戸	46.4万	3,480万
パークハイツ鶴見Ｅウイング	1983	378戸	41.2万	3,090万
パークハイツ鶴見Ａウイング	1983	80戸	31.7万	2,380万
ＹＤ鶴見マンションA棟	1979	140戸	43.5万	2,680万
ＹＤ鶴見マンションC棟	1979	140戸	43.9万	2,690万
ライオンズマンション朝日町	1979	24戸	27.9万	1,380万

川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.3万円	3,906円	3,104
1DK/1LDK	11.2万円	2,857円	490
2K/2DK	8.7万円	2,239円	297
2LDK	16.0万円	2,674円	239
3LDK+	17.0万円	2,431円	145

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.9万	-	39.1万	43.0万	45.0万	44.5万	-	39.9万
2SLDK	-	31.6万	-	52.8万	34.1万	38.2万	41.6万	-
2LDK	-	-	41.5万	53.4万	56.2万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.86万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,790万	41.62万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.1万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.57万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.05万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.52万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,130万	31.78万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,900万	41.43万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,990万	44.61万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.68万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.11万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.84万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,240万	34.22万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.57万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.53万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.17万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.22万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.57万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.11万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.02万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.02万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	37.14万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.3万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.63万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,590万	53.56万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.96万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.41万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,490万	52.06万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.41万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.98万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.57万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.58万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。