スカイコート川崎5
神奈川県川崎市川崎区池田1丁目12-5 | 築37年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2024年は51.9万/㎡へ、10年間で26.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,800円から2024年には51,367円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 17.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,009万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 1,009万 | 736万 | 1,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.0万円で、1-5階（46.6万円）と比べて2.4万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
12件
46.6万/㎡
6-10階
9件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区池田1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 16.90m² ～ 49.05m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 東進絵エステート |
| 管理会社 | スカイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
🚉
徒歩15分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート川崎5 | 1989 | 33戸 | 47.1万 | 840万 |
| 共和マンション | 1973 | 61戸 | 44.1万 | 1,999万 |
| クオス川崎AXTIS | 2004 | 37戸 | 72.3万 | 3,280万 |
| プロフ川崎八丁畷 | 2016 | 31戸 | - | - |
| アイルグランデ川崎 | 2020 | 77戸 | - | - |
| グローバルハイム川崎 | 1994 | 10戸 | 60.4万 | 2,480万 |
| ウィライブ川崎八丁畷 | 1997 | 18戸 | 60.8万 | 4,150万 |
| 東急ドエルアルス川崎八丁畷 | 1996 | 51戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| メイクスデザイン川崎 | 2016 | 43戸 | 129.1万 | 2,900万 |
| ライオンズマンション川崎第５ | 1981 | 28戸 | 57.3万 | 3,499万 |
| シーフォルム川崎池田 | 2026 | 29戸 | - | - |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 42.1万 | 43.5万 | 39.5万 | 38.4万 | 56.8万 | 55.1万 | 57.8万 | 51.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 47.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 63.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 53.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 51.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 54.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 39.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 38.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 36.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 39.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 39.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 42.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 44.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 42.07万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 40.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 42.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 40.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額48,922円。1Kなら月額48,233円が相場です。
ワンルーム
42,000〜58,000円
48,922円
1R
44,000〜56,000円
47,495円
1K
47,000〜49,000円
48,233円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
38件
5〜8万
12件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 48,700円 | 2,731円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,600円 | 2,611円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,700円 | 2,733円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,700円 | 2,731円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,500円 | 2,568円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,800円 | 2,569円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,500円 | 2,568円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,500円 | 2,664円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,600円 | 2,556円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,500円 | 2,513円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,500円 | 2,830円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,600円 | 2,556円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,804円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。